Ухудшение транспортной ситуации на Ленинградке повлияло на стоимость объектов недвижимости

08.09.2010 12:29

Во II квартале 2010 г. уровень средней удельной цены предложения загородного жилья Московской области составил 63,6 тыс. руб. за кв. м. Относительно предыдущего квартала цена снизилась на 6,9%, говорится в отчете «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Средняя полная цена домовладения равна 18,1 млн. рублей, что на 6,7% меньше, чем  в I квартале 2010 г. Количество выставленных на продажу домовладений (всех форматов) зашкалило за отметку в 25 тысяч. За квартал двукратное увеличение предложения зафиксировано для дачных домов и коттеджей вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов. Таким образом, объемные показатели в количественном выражении, в общей площади домов и в денежном эквиваленте увеличились довольно значительно - на 71,9%, 45,1% и на 57,7% соответственно.

«На Ленинградском шоссе преимущественно располагаются коттеджные комплексы бизнес- и экономичного классов. Это основное направление, застроенное таунхаусами, ни на одном другом шоссе этот формат не представлен столь широко. Автовладельцы - жители пригородов ежедневно совершают маятниковые миграции в Москву, и жилье в ближнем Подмосковье приобретается именно с целью жить на природе, а работать в столице», - рассказывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Относительно категорий объектов, максимальное снижение средней удельной цены пришлось на дома в коттеджных поселках (-6,6%); дачи и коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов подешевели на 4,9% и 4,0%. Цена на таунхаусы осталась без изменений.

Наибольшее снижение удельных цен предложения отмечено для объектов Ленинградского направления (-10,8%). Одной из причин этого, безусловно, послужило ухудшение транспортной ситуации на Ленинградском шоссе. При этом за квартал никаких значимых ценовых изменений не выявлено для юго-восточного сектора области (Казанское и Рязанское направления) и Рублево-Успенского направления.

По удаленности от МКАД ценовое понижение затронуло все зоны. Однако наибольшие показатели отмечены для 16-30 км (-5,8%) и 61-100 км (-5,1%) зон удаления.

«Во II квартале 2010 г. массовый выход недорого предложения, преимущественно дачных домовладений, отразился на среднем уровне удельной цены предложения загородного жилья Московской области, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - Данный период охарактеризовался довольно высокой рыночной активностью и оживлением продаж, при этом продавцы охотно шли на разумные скидки. Что касается первичного рынка, то тут девелоперы активно анонсируют и выводят на рынок новые проекты. Ценовой рост можно отметить для ликвидных объектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности – т.е. объектов, пользующихся в данный момент основным потребительским спросом», заключи он.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: БОЛЬШАЯ ЛЕНИНГРАДКА

Объекты недвижимости Horus Capital будут проданы

08.09.2010 12:16

Horus Capital завершает переговоры с потенциальным покупателем своих объектов недвижимости - ФК «Открытие». Речь идет о пяти бизнес-центрах общей площадью почти 190 тыс. кв. м в Москве (арендуемая около 160 тыс. кв. м) - «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор» и «Лефорт». Эти объекты заложены по кредиту немецкому Aarealbank, который на данный момент составляет около 600 млн. долларов (ставка чуть менее 8% годовых, срок возврата - 2014 г.; кредит обслуживается за счет арендных платежей данных объектов, которые сданы на 99%). Обсуждаемая сумма сделки - 200-250 млн. долларов плюс обязательства по кредиту, но окончательных договоренностей еще нет.

Пресс-секретарь Aarealbank Петер Алексевич, сославшись на банковскую тайну, отказался комментировать взаимоотношения с заемщиком. Гендиректор ЗАО «Хорус Кэпитал» Дмитрий Родин вчера подтвердил факт переговоров с ФК «Открытие», отметив, что на объекты есть и другие претенденты, с которыми идет общение с середины весны. «Переговоры в процессе, ни о какой сделке на данный момент речи нет»,- подчеркнул он, отказавшись говорить о деталях. Старший управляющий директор ФК «Открытие» Дмитрий Минц отметил лишь, что у компании есть «интерес к объектам Horus Capital, как и к ряду других на рынке».

По данным ЕГРЮЛ, 99,9% акций ЗАО «Хорус Кэпитал» принадлежит нидерландской Horus Holding N. V. Horus Capital ведет девелоперские проекты члена Совета федерации Сергея Гордеева, который ранее был совладельцем «Росбилдинга», крупного игрока рынка слияний и поглощений. Эти проекты достались господину Гордееву в результате ликвидации компании и раздела активов с экс-партнером Алексеем Тулуповым, который сейчас владеет компанией Sminex (в частности, ей принадлежала ликвидированная сеть «Модный сезон»). В ФК «Открытие» входит ОАО «Инвестбанк «Открытие»«, ОАО «Брокерский дом «Открытие»«, ООО УК «Открытие», ЗАО «Коммерческий банк «Открытие»«, ОАО «Банк «Петровский»« (25%) и другие. Владельцами ФК являются Борис Минц (39,24%), Вадим Беляев (39,24%) и банк ВТБ (19,9%). Чистая прибыль по итогам 2009 г. – 730 млн. руб.

В середине 2009 г. Horus Capital уже продал примерно половину своего девелоперского портфеля: бизнес-центр «Луч» купила «Интер РАО ЕЭС», а несколько объектов площадью более 200 тыс. кв. м почти за  300 млн. долларов приобрела группа БИН, подконтрольная семье Михаила Гуцериева. Также неназванному покупателю отошел бизнес-центр «Диапазон». Таким образом, в случае если сделка с ФК «Открытие» состоится, у Horus Capital остается только проект строительства на Ленинградском шоссе делового комплекса «Олимпия Парк» (69 тыс. кв. м). По словам консультантов, этот объект также выставлен на продажу. Долги не были главной причиной продажи активов, для этого было достаточно продать пару объектов. Господин Гордеев сворачивает бизнес в России - в декабре истекают его полномочия как сенатора, передает «Коммерсант».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо