Санкт-Петербург. Девелоперские планы
Межпромбанк намерен закрыть Балтийский завод, отдав его территорию под строительство жилья и деловых центров.
Общая стоимость проекта – свыше 22 млрд руб. Реализовать проект в Межпромбанке планируют в том числе за счет средств инвестфонда.
Концепция, разработанная по заказу Межпромбанка петербургским ЦНИИ технологии судостроения, предполагает, что 70 га территории Балтийского завода на Васильевском острове будут освобождены «для градостроительного развития» к 2010-2011 годам.
К этому времени предполагается провести модернизацию Северной верфи (в том числе за счет перевода туда части оборудования с Балтзавода) до современного производственного комплекса с возможностью строительства судов водоизмещением до 80 тыс. т. Сейчас предельное водоизмещение корабля, который можно построить на Северной верфи,– 12 тыс. т.
Реализовать проект в Межпромбанке планируют в том числе за счет средств инвестфонда. Общую стоимость проекта в ЦНИИ оценили в 22,6 млрд руб. Предполагается, что за счет собственных средств Межпромбанка будет профинансировано только 25% суммы, 40% планируется привлечь из инвестфонда, а остальные 35% – получить за счет «долгосрочного синдицированного кредита под 9% годовых, взятого у банков-инвесторов под госгарантии».
Однако в Минфине считают, что проект Межпромбанка не безупречен с точки зрения финансовых расчетов. «В бюджете есть лимит в размере 12 млрд руб. на госгарантии под проекты, финансируемые за счет средств инвестфонда. Отдельной строки о выделении госгарантий в бюджете нет»,– сообщил директор департамента международных финансовых отношений, госдолга и госфинансов Минфина Дмитрий Панкин.
Участники рынка полагают, что проект Межпромбанка – это ответ на планы государства по реформированию судостроения.
Разговоры о том, что промпредприятия нужно убрать с Васильевского острова, идут с конца 90-х годов. Балтийский завод занимает территорию площадью 70 га. Девелоперы считают, что на коммерческом использовании этой земли можно заработать не менее $600-700 млн. Таким образом, Межпромбанк в случае реализации его планов сможет, самостоятельно профинансировав 60% стоимости проекта в размере примерно 13 млрд руб. (и получив из инвестфонда еще около 10 млрд. рублей), впоследствии выручить от реализации земли около 15,5-18 млрд. рублей. То есть получить до 5 млрд. рублей чистой прибыли.
Между тем Балтийский завод – предприятие уникальное. Он производит практически всю машиностроительную начинку судна (кроме двигателя), является монополистом в строительстве ледоколов, изготовлении ряда изделий судовой и стационарной энергетики. «На сегодня без участия Балтзавода в России не может быть построено ни одно крупное надводное судно,– утверждают на предприятии.– Мы поставляем котлы и винты практически всем российским судостроительным предприятиям». «Просто закрыть Балтийский завод нельзя, будет нарушена производственная цепочка с остальными судостроителями. Без согласия местных властей такие проекты реализовать невозможно»,– заявил вице-губернатор Петербурга по экономике и финансам Михаил Осеевский.
Опрошенные эксперты считают планы Межпромбанка жизнеспособными. «Балтийский завод находится в лучшем техническом состоянии, но под ним дорогая земля. Так что проект, связанный с Северной верфью, имеет более длительную перспективу. При условии что будет сохранено уникальное машиностроительное производство Балтзавода»,– заявил экс-гендиректор Балтийского завода Олег Шуляковский. «Создать одну верфь из двух, сократить таким образом издержки, ориентироваться на коммерческое судостроение, это единственный вариант для Межпромбанка, альтернатива которому – продажа бизнеса»,– полагает заместитель Центра анализа стратегий и технологий Константин Макиенко.
Источник: КоммерсантЪ
Члены Комитета Государственной Думы по обороне подготовили предложения по контролю за ходом программы «Жилье для военнослужащих».
Вчера, 12 июля 2006 года Председатель Государственной Думы Борис Грызлов обсудил с депутатами - членами Комитета Государственной Думы по обороне вопрос об обеспечении жильем военнослужащих. Как отмечалось на встрече, только в первом полугодии 2006 года в приемную Государственной Думы поступило 145 писем, в которых обращалось внимание на проблему обеспечения военнослужащих и военных пенсионеров жильем.
«Жилищная неустроенность военнослужащих остается одной из острейших социальных проблем, которая должна постоянно находиться под парламентским контролем», – заявил Борис Грызлов.
«Бытовые проблемы сказываются на моральном состоянии офицерского корпуса, на желании служить. Решать проблему удается с помощью государственных жилищных сертификатов, но лишь частично. Установленная стоимость квадратного метра жилья не всегда соответствует его рыночной стоимости, сами сертификаты выдаются с задержками и нередко – с нарушением очередности.
Исправить ситуацию призвана программа «Жилье для военнослужащих», реализуемая в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье». В соответствии с программой, на строительство жилья для военнослужащих в пяти наиболее дорогих регионах – Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Калининградская область – в течение двух лет будет дополнительно выделено по 15 миллиардов рублей. До конца года в пяти наиболее проблемных регионах для военнослужащих планируется построить 17400 квадратных метров жилья.
Депутаты подготовили предложения по участию в контроле за ходом реализации программы, а также инициативы по дополнению программы иными мерами, в том числе по созданию фонда служебного жилья. Осенью 2006 года депутаты планируют рассмотреть комплекс вопросов, касающихся жилищной проблемы военнослужащих, в том числе вопросов приватизации жилья и аренды квартир. Представители Комитета по обороне предложили провести, перед утверждением бюджета на 2007 год, сравнительное исследование соотношения заработной платы и уровня жизни военнослужащих с доходами и уровнем жизни граждан, занятых в других сферах».
«Достойное социальное положение военнослужащих – важнейший фактор обеспечения обороны и безопасности России», – сказал Борис Грызлов, – «и этот фактор будет учитываться в осеннюю сессию, в том числе при рассмотрении бюджета».
АСН-инфо