Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса
Минрегион опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам - застройщики будут обязаны получать разрешение на предоставленную проектную документацию дач. Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса и ждут появления четких правил новой «дачной амнистии» для легализации уже построенных индивидуальных домов в полях.
Согласно пояснительной записке к проекту закона «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков», опубликованного Минрегионом, этот документ разработан в целях реализации постановления Конституционного суда (КС) от 14 апреля
Для этого участки предлагается разделить на три типа: собственно дачные, на которых может размещаться индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения; садовые - предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных культур (на них могут размещаться только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания); огородные - на них также не предполагается ни проживания граждан, ни посадки плодовых деревьев. При этом дачные участки, согласно идее Минрегиона, «должны находиться в границах населенных пунктов» и не могут располагаться на землях сельхозназначения. Это значит, что «для домов, построенных на сельхозземле, нельзя будет получить технические условия для присоединения коммуникаций и признать их жилыми», говорит гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Более того, для строительства индивидуального жилого дома на дачном участке потребуется разрешение (документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающий застройщику право на строительство, реконструкцию и капремонт). Для этого Минрегион поправкой к ст. 51 Градостроительного кодекса исключает ИЖС на дачной земле из перечня объектов, освобожденных от необходимости получения такого разрешения. Впрочем, при строительстве в границах городов и поселков в таком подходе есть определенная логика. Процесс же получения разрешения «вряд ли будет сложен - это вполне рутинное дело», говорит владелец группы «Земер» Илья Терентьев, сообщает Горзаказ.
Сегодня в Приморском районе открылось новое здание Санкт-Петербургского Политехнического колледжа городского хозяйства. В церемонии приняла участие губернатор Валентина Матвиенко. Она поздравила преподавателей и студентов колледжа с новосельем: «Новый учебный год ваш колледж начинает в новом, прекрасном здании. Это замечательный подарок не только для вас, но и для всех петербуржцев. Ведь в этих стенах будут готовить так нужных сегодня нашему городу специалистов городского хозяйства».
В.Матвиенко особо подчеркнула, что за последние 20 лет в Петербурге впервые открывается среднее профессиональное учебное заведение. Еще недавно колледж размещался по 5 адресам, разбросанным по всему городу, что было очень неудобно. В новом здании, построенном на средства городского бюджета, расположились просторные учебные классы и лаборатории, библиотека, спортивный зал и бассейн. У колледжа появился и свой футбольный стадион, волейбольная и баскетбольная площадки.
Губернатор подчеркнула, что специальности, по которым ведется обучение в Политехническом колледже - программисты, радиотехники, технологи – очень востребованы в век инноваций: «Не меньше, чем профессора и академики, нам нужны специалисты высокой квалификации, которых раньше называли «рабочей аристократией», а сегодня «белыми воротничками».