Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса
Минрегион опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам - застройщики будут обязаны получать разрешение на предоставленную проектную документацию дач. Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса и ждут появления четких правил новой «дачной амнистии» для легализации уже построенных индивидуальных домов в полях.
Согласно пояснительной записке к проекту закона «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков», опубликованного Минрегионом, этот документ разработан в целях реализации постановления Конституционного суда (КС) от 14 апреля
Для этого участки предлагается разделить на три типа: собственно дачные, на которых может размещаться индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения; садовые - предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных культур (на них могут размещаться только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания); огородные - на них также не предполагается ни проживания граждан, ни посадки плодовых деревьев. При этом дачные участки, согласно идее Минрегиона, «должны находиться в границах населенных пунктов» и не могут располагаться на землях сельхозназначения. Это значит, что «для домов, построенных на сельхозземле, нельзя будет получить технические условия для присоединения коммуникаций и признать их жилыми», говорит гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Более того, для строительства индивидуального жилого дома на дачном участке потребуется разрешение (документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающий застройщику право на строительство, реконструкцию и капремонт). Для этого Минрегион поправкой к ст. 51 Градостроительного кодекса исключает ИЖС на дачной земле из перечня объектов, освобожденных от необходимости получения такого разрешения. Впрочем, при строительстве в границах городов и поселков в таком подходе есть определенная логика. Процесс же получения разрешения «вряд ли будет сложен - это вполне рутинное дело», говорит владелец группы «Земер» Илья Терентьев, сообщает Горзаказ.
На оперативном совещании при губернаторе Архангельской области обсуждались вопросы начала отопительного сезона. В настоящее время подключение к теплу учреждений социальной сферы началось в большинстве районов Архангельской области. Массово подавать тепло в жилищный фонд планируют начать с середины сентября.
В Архангельске идет подключение города к горячему водоснабжению. Началась подача тепла в социальные учреждения. Однако из-за прорывов, которые возникли во время гидравлических испытаний, остаются не подключенными к теплу 46 учреждений из 236.
По информации мэрии областного центра, жилищный фонд подключать к теплу начнут с сегодняшнего дня. При подаче тепла в дома проблемы могут возникнуть только с ведомственными локальными котельными. Причина - долги ТГК-2, представители которой в свою очередь неплатежи объясняют задолженностью управляющих компаний.
«Мне не ссылки и объяснения нужны, а решение проблемы, - потребовал губернатор Илья Михальчук. – Долги - это дела двух хозяйствующих субъектов. Нужно отработать этот вопрос. Подготовка и начало отопительного сезона - одна из главных задач на текущую неделю. Нужно ускорить оформление документов по всем объектам коммунального хозяйства. Тепло нужно давать», подчеркнул глава области, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Архангельской области.