Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса
Минрегион опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам - застройщики будут обязаны получать разрешение на предоставленную проектную документацию дач. Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса и ждут появления четких правил новой «дачной амнистии» для легализации уже построенных индивидуальных домов в полях.
Согласно пояснительной записке к проекту закона «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков», опубликованного Минрегионом, этот документ разработан в целях реализации постановления Конституционного суда (КС) от 14 апреля
Для этого участки предлагается разделить на три типа: собственно дачные, на которых может размещаться индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения; садовые - предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных культур (на них могут размещаться только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания); огородные - на них также не предполагается ни проживания граждан, ни посадки плодовых деревьев. При этом дачные участки, согласно идее Минрегиона, «должны находиться в границах населенных пунктов» и не могут располагаться на землях сельхозназначения. Это значит, что «для домов, построенных на сельхозземле, нельзя будет получить технические условия для присоединения коммуникаций и признать их жилыми», говорит гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Более того, для строительства индивидуального жилого дома на дачном участке потребуется разрешение (документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающий застройщику право на строительство, реконструкцию и капремонт). Для этого Минрегион поправкой к ст. 51 Градостроительного кодекса исключает ИЖС на дачной земле из перечня объектов, освобожденных от необходимости получения такого разрешения. Впрочем, при строительстве в границах городов и поселков в таком подходе есть определенная логика. Процесс же получения разрешения «вряд ли будет сложен - это вполне рутинное дело», говорит владелец группы «Земер» Илья Терентьев, сообщает Горзаказ.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко посетила сегодня площадку строительства 2-й (малой) сцены Александринского театра. С представителями отраслевых и территориальных ведомств, администрации театра и компаний она обсудила ход реализации проекта.
Строительство театрально-культурного комплекса Российского государственного академического театра драмы имени А.Пушкина по адресу ул. Зодчего Росси, 2, началось в апреле 2010 г. К сегодняшнему дню на площадке заканчиваются подготовительные работы. Усилены фундаменты близлежащих зданий, выполнено устройство свайного поля под медиа-центром и учебным корпусом, ведется устройство свайного поля под сценой и театральным фойе, вынос сетей из пятна застройки. До конца 2010 г. планируется закончить нулевой цикл, а полностью завершить строительство планируется в конце 2011 г.
Площадка новой сцены Александринского театра находится в окружении исторической застройки, поэтому особое значение придается безопасности работ. В.Матвиенко отметила, что комплекс зданий Александринки-2 театра должен быть органично вписан в существующую историческую застройку. При этом она особо подчеркнула, что первостепенное внимание необходимо уделять сохранности зданий-памятников.