На руинах столичного ночного клуба построят молодежный бизнес-инкубатор
Молодежный экспериментальный бизнес-инкубатор будет построен на Преображенской площади на месте ночного клуба, сообщили сегодня в пресс-службе Департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства столицы.
В связи с этим 4 сентября пройдет акция «Мы старый мир разрушим и новый бизнес создадим». Всем участникам акции представится уникальная возможность своими руками разрушить стены ночного клуба и заложить первый камень в основание строительства молодежного бизнес-инкубатора. Вместе с молодыми предпринимателями ломать кирпичные стены, «вставшие на пути развития молодежного бизнеса», будут представители префектуры Восточного административного округ Москвы, Молодежного совета Департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства, а также представители других молодежных объединений, передает ИА Интерфакс.
Доходность жилищного строительства держится на уровне 50%, - написано в отчете ООО «Миракс групп» за II квартал 2010 г. По другим данным, средняя доходность таких проектов в Москве составляет 30-35% - в 3 раза выше, чем в Европе.
Из отчета девелопера можно сделать вывод, что рыночная ситуация в отрасли не претерпела больших изменений: в 1996 г. цена реализации недвижимости в 1,5 раза превышала стоимость строительства, «существенная разница сохраняется до сих пор».
Дело в том, что ценообразование носит «стихийный рыночный характер» - девелоперы просто ориентируются на ближайших конкурентов. При этом себестоимость строительства слабо влияет на цены. «Фактор затрат в малой степени формирует цены продажи... Низкая доля себестоимости в цене продаж предопределяет слабую зависимость ценообразования от изменения цен на строительные материалы при их довольно значительном росте», - говорится в отчете.
Скорее всего, в отчете речь идет о средневзвешенной доходности проекта – с момента получения участка и до полной распродажи недвижимости, полагает старший аналитик Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев. «Эта цифра не вызывает у меня изумления, в элитных проектах и домах бизнес-класса доходность может быть и выше», - говорит он.
Доходности в 50% крайне сложно достичь, даже до кризиса этот показатель был около 40%, говорит директор департамента банка «Траст» Михаил Соловьев. Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что 50% - завышенная цифра, пишет газета «Ведомости».