Спрос на аренду торговых помещений в Москве достиг докризисных показателей
По данным АКЦ «Миэль», в I полугодии 2010 г. в Москве было введено 5 качественных торговых объектов. Суммарный объем прироста площадей составил 228 тысяч кв. м. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости достиг 3,8 млн. кв. м.
В I полугодии девелоперы скорректировали свои планы по вводу объектов. Были перенесены сроки ввода таких ТЦ как: River Mall, «Гудзон», «Павелецкий», «Авеню 77» и др. Таким образом, к вводу в 2010 г. осталось заявлено 719 тысяч кв. м.
В целом, спрос на аренду торговых помещений вышел на докризисный уровень. Напротив, спрос на покупку пока составляет всего 50% от уровня I полугодия 2008 г. По сравнению с I полугодием 2009 г, спрос на торговые помещения, как арендаторов, так и потенциальных покупателей, стал выше на 30%.
Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения размером до 250 кв. м. При этом предпочтения, как арендаторов, так и покупателей, во II квартале 2010 г. сместились в сторону помещений с площадью от 50 до 250 кв. м. Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%.
Ставки аренды за I полугодие незначительно снизились. Ввод новых объектов стимулирует миграцию арендаторов, что приводит к повышению ставок в ТЦ и вынужденному их понижению в торговых комплексах и отдельно стоящих объектах. Ставки аренды на встроено-пристроенные помещения несколько выше среднего уровня (800 долларов за 1 кв. м в год), что свидетельствует о повышении спроса на данные помещения.
Цены предложений продажи торговых помещений во II квартале 2009 г. совершили сильный рывок, сравнявшись по темпам роста со ставками аренды. Основной рост пришелся на торговые комплексы и отдельно стоящие торговые объекты, цены на которые продолжают повышаться уже на протяжении 4-х кварталов. При этом, основная доля предложений продажи приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые продолжают диктовать среднерыночные цены на рынке.
«Цены и ставки аренды на протяжении 2010 г. характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. При такой динамике роста до конца 2010 г. возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей, - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Однако, несмотря на восстановление спроса, арендаторы продолжают пользоваться смягченными во время кризиса условиями аренды. На рынке практикуются скидки и ставки в формате процента с оборота, арендные каникулы, рассрочка платежа по депозиту».
Премьер-министр России Владимир Путин 1 ноября 2010 г. проведет совещание по результатам строительства жилья для погорельцев, где будут заслушаны доклады губернаторов о том, как и в какие сроки завершены соответствующие работы. Об этом объявил на селекторном совещании замглавы Минрегионразвития РФ Константин Королевский.
В Белгородской области 2 сентября три семьи погорельцев уже будут заселены в новые дома, а 10 сентября новое жилье получат еще 4 семьи, рассказал замгубернатора Владимир Боровик. Замглавы Владимирской области Алексей Конышев доложил, что 68 домов в с. Иватино находятся в высокой степени готовности. По его словам, власти области делают все, чтобы обустроить жизнь в сгоревшей на 80% дер. Каменка: ее жители, потерявшие жилье, выразили желание строить новое в Иватино.
Зампред правительства Воронежской области Сергей Куприн рассказал, что 80 коробок будущих домов готовы на 100%, устройство кровли выполняется на 6 коробках, отделочные работы – на 3. В дер. Ольховатка готово 57 фундаментов и 35 коробок, электромонтажные работы выполнены на 100%. В дер. Шуберское уже готовы 32 фундамента и 30 коробок.
По словам первого замгубернатора Рязанской области Валерия Ионова, в регионе в целом готов уже 201 фундамент и 5 кровель. Как сообщил министр строительства Московской области Павел Перепелица, с помощью частных спонсоров в пос. Белоомут отремонтированы 2 школы, спортплощадка и дом культуры, передает РБК.