Спрос на аренду торговых помещений в Москве достиг докризисных показателей
По данным АКЦ «Миэль», в I полугодии 2010 г. в Москве было введено 5 качественных торговых объектов. Суммарный объем прироста площадей составил 228 тысяч кв. м. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости достиг 3,8 млн. кв. м.
В I полугодии девелоперы скорректировали свои планы по вводу объектов. Были перенесены сроки ввода таких ТЦ как: River Mall, «Гудзон», «Павелецкий», «Авеню 77» и др. Таким образом, к вводу в 2010 г. осталось заявлено 719 тысяч кв. м.
В целом, спрос на аренду торговых помещений вышел на докризисный уровень. Напротив, спрос на покупку пока составляет всего 50% от уровня I полугодия 2008 г. По сравнению с I полугодием 2009 г, спрос на торговые помещения, как арендаторов, так и потенциальных покупателей, стал выше на 30%.
Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения размером до 250 кв. м. При этом предпочтения, как арендаторов, так и покупателей, во II квартале 2010 г. сместились в сторону помещений с площадью от 50 до 250 кв. м. Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%.
Ставки аренды за I полугодие незначительно снизились. Ввод новых объектов стимулирует миграцию арендаторов, что приводит к повышению ставок в ТЦ и вынужденному их понижению в торговых комплексах и отдельно стоящих объектах. Ставки аренды на встроено-пристроенные помещения несколько выше среднего уровня (800 долларов за 1 кв. м в год), что свидетельствует о повышении спроса на данные помещения.
Цены предложений продажи торговых помещений во II квартале 2009 г. совершили сильный рывок, сравнявшись по темпам роста со ставками аренды. Основной рост пришелся на торговые комплексы и отдельно стоящие торговые объекты, цены на которые продолжают повышаться уже на протяжении 4-х кварталов. При этом, основная доля предложений продажи приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые продолжают диктовать среднерыночные цены на рынке.
«Цены и ставки аренды на протяжении 2010 г. характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. При такой динамике роста до конца 2010 г. возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей, - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Однако, несмотря на восстановление спроса, арендаторы продолжают пользоваться смягченными во время кризиса условиями аренды. На рынке практикуются скидки и ставки в формате процента с оборота, арендные каникулы, рассрочка платежа по депозиту».
ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» построит новую подстанцию напряжением 110 кВ «Авиагородок» на юге города. Строительство объекта осуществляется в соответствии с генеральной схемой электроснабжения Санкт-Петербурга на период до 2015 г. c учетом перспективы до 2025 г.
Сейчас ведется проектирование объекта. Начало строительства подстанции «Авиагородок» запланировано на 2011 г.
Согласно проекту на объекте установят распределительное устройство 110 кВ с использованием современного пожаробезопасного оборудования, закрытое распределительное устройство 10 кВ с применением ячеек КРУ 10 кВ, а также 2 силовых трансформатора по 63 МВА каждый.
Подстанция будет оснащена современным компактным оборудованием, микропроцессорной техникой, автоматизированной системой коммерческого и технического учета электрической энергии, а также приборами контроля качества электрической энергии.
ПС «Авиагородок» обеспечит высокую надежность электроснабжения потребителей южной части города, а также удовлетворит перспективные энергетические нагрузки реконструируемого аэропорта «Пулково» и строящихся выставочных, общественных, торговых и гостиничных комплексов в районе Авиагородка.
Размер инвестиций в строительство объекта и инженерной инфраструктуры будет определен после формирования сводного сметного расчета, разрабатываемого в рамках проектирования. Финансирование будет осуществляться за счет средств ОАО «СПбЭС». Ввод подстанции в эксплуатацию запланирован в конце 2012 г., сообщает пресс-служба компании.