Спрос на аренду торговых помещений в Москве достиг докризисных показателей
По данным АКЦ «Миэль», в I полугодии 2010 г. в Москве было введено 5 качественных торговых объектов. Суммарный объем прироста площадей составил 228 тысяч кв. м. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости достиг 3,8 млн. кв. м.
В I полугодии девелоперы скорректировали свои планы по вводу объектов. Были перенесены сроки ввода таких ТЦ как: River Mall, «Гудзон», «Павелецкий», «Авеню 77» и др. Таким образом, к вводу в 2010 г. осталось заявлено 719 тысяч кв. м.
В целом, спрос на аренду торговых помещений вышел на докризисный уровень. Напротив, спрос на покупку пока составляет всего 50% от уровня I полугодия 2008 г. По сравнению с I полугодием 2009 г, спрос на торговые помещения, как арендаторов, так и потенциальных покупателей, стал выше на 30%.
Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения размером до 250 кв. м. При этом предпочтения, как арендаторов, так и покупателей, во II квартале 2010 г. сместились в сторону помещений с площадью от 50 до 250 кв. м. Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%.
Ставки аренды за I полугодие незначительно снизились. Ввод новых объектов стимулирует миграцию арендаторов, что приводит к повышению ставок в ТЦ и вынужденному их понижению в торговых комплексах и отдельно стоящих объектах. Ставки аренды на встроено-пристроенные помещения несколько выше среднего уровня (800 долларов за 1 кв. м в год), что свидетельствует о повышении спроса на данные помещения.
Цены предложений продажи торговых помещений во II квартале 2009 г. совершили сильный рывок, сравнявшись по темпам роста со ставками аренды. Основной рост пришелся на торговые комплексы и отдельно стоящие торговые объекты, цены на которые продолжают повышаться уже на протяжении 4-х кварталов. При этом, основная доля предложений продажи приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые продолжают диктовать среднерыночные цены на рынке.
«Цены и ставки аренды на протяжении 2010 г. характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. При такой динамике роста до конца 2010 г. возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей, - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Однако, несмотря на восстановление спроса, арендаторы продолжают пользоваться смягченными во время кризиса условиями аренды. На рынке практикуются скидки и ставки в формате процента с оборота, арендные каникулы, рассрочка платежа по депозиту».
«Строительный трест» выводит на рынок новый жилой комплекс «Золотое сечение» на углу ул. Васенко и Замшина (Калининский район).
Квартал, где строится 13-этажный ЖК, объединит в себе жилые дома, коммерческие помещения, школу с детским садом и встроенно-пристроенные многоуровневые паркинги. Общая площадь нового объекта «Строительного треста» составит около 17 тысяч кв. м, в том числе 292 квартиры (1-, 2-, 3-комнатные). Площадь офисных помещений превысит 1700 кв. м.
Комплекс строится по традиционной кирпичной технологии. Наружные стены толщиной 640 мм выполняются из строительного керамического камня 2NF с облицовкой из керамического лицевого эффективного кирпича. Балконы и лоджии остеклены в едином стиле. В каждом подъезде жилого комплекса предусмотрены помещения для консьержей. Комплекс оборудован лифтами немецкого производства Schindler. Во дворе дома будет выполнено комплексное благоустройство: вымощены пешеходные дорожки, высажены декоративные кустарники, обустроены цветники, создана детская игровая площадка и зона отдыха для взрослых.
Завершение строительства ЖК «Золотое сечение» намечено на IV квартал 2011 г., сообщает пресс-служба компании.