Спрос на аренду торговых помещений в Москве достиг докризисных показателей
По данным АКЦ «Миэль», в I полугодии 2010 г. в Москве было введено 5 качественных торговых объектов. Суммарный объем прироста площадей составил 228 тысяч кв. м. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости достиг 3,8 млн. кв. м.
В I полугодии девелоперы скорректировали свои планы по вводу объектов. Были перенесены сроки ввода таких ТЦ как: River Mall, «Гудзон», «Павелецкий», «Авеню 77» и др. Таким образом, к вводу в 2010 г. осталось заявлено 719 тысяч кв. м.
В целом, спрос на аренду торговых помещений вышел на докризисный уровень. Напротив, спрос на покупку пока составляет всего 50% от уровня I полугодия 2008 г. По сравнению с I полугодием 2009 г, спрос на торговые помещения, как арендаторов, так и потенциальных покупателей, стал выше на 30%.
Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения размером до 250 кв. м. При этом предпочтения, как арендаторов, так и покупателей, во II квартале 2010 г. сместились в сторону помещений с площадью от 50 до 250 кв. м. Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%.
Ставки аренды за I полугодие незначительно снизились. Ввод новых объектов стимулирует миграцию арендаторов, что приводит к повышению ставок в ТЦ и вынужденному их понижению в торговых комплексах и отдельно стоящих объектах. Ставки аренды на встроено-пристроенные помещения несколько выше среднего уровня (800 долларов за 1 кв. м в год), что свидетельствует о повышении спроса на данные помещения.
Цены предложений продажи торговых помещений во II квартале 2009 г. совершили сильный рывок, сравнявшись по темпам роста со ставками аренды. Основной рост пришелся на торговые комплексы и отдельно стоящие торговые объекты, цены на которые продолжают повышаться уже на протяжении 4-х кварталов. При этом, основная доля предложений продажи приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые продолжают диктовать среднерыночные цены на рынке.
«Цены и ставки аренды на протяжении 2010 г. характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. При такой динамике роста до конца 2010 г. возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей, - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Однако, несмотря на восстановление спроса, арендаторы продолжают пользоваться смягченными во время кризиса условиями аренды. На рынке практикуются скидки и ставки в формате процента с оборота, арендные каникулы, рассрочка платежа по депозиту».
Группа депутатов Госдумы предложила законопроект, который позволит ускорить обеспечение жильем около 30 тысяч отставных военнослужащих и членов их семей за счет обеспечения их реальными квартирами, а не жилищными сертификатами.
«Если предложенные изменения будут внесены в действующее законодательство, это позволит ускорить процесс обеспечения жильем военнослужащих, уволенных из Вооруженных сил и до 1 января 2005 г. принятых на учет в МО», - сообщил председатель Комитета Госдумы по обороне Виктор Заварзин.
Он пояснил, что предполагается, передать полномочия Минрегионразвития по обеспечению жильем в субъекты РФ, и таким образом изменить схема выделения финансов. «В федеральный бюджет будут закладываться деньги на конкретные квартиры, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилья по регионам. В итоге люди получат реальные квартиры, а не сертификаты, цена которых далека от реальных рыночных показателей. Сейчас только 7780 семей хотели бы использовать сертификаты, а 21916 семей не изъявили такого желания», - сказал В.Заварзин.
При этом он отметил, что данный законопроект «не исключает выдачу сертификатов, каждый, кто пожелает ими воспользоваться, сможет это сделать». «Сегодня есть конкретный срок исполнения обязательств перед этой категорией граждан, - 2012 г. У нас в настоящее время в очереди на получение жилья состоит 29713 таких семей. Времени осталось мало. Поэтому сейчас необходимо апробировать новую схему обеспечения жильем, если старая себя не оправдывает», - подчеркнул депутат, передает ИА Интерфакс.