Завтра начнется капремонт пр. Обуховской обороны
С 3 сентября 2010 г. начинаются работы по капитальному ремонту пр. Обуховской Обороны, включая проезжую часть и трамвайные пути. Прежде чем приступать к ремонту такой крупной магистрали, дорожники отремонтировали прилегающие улицы, по которым в том числе будут организованы пути объезда.
Проспект Обуховской Обороны давно нуждался в ремонте: дорожные покрытия и трамвайные пути имеют значительные разрушения и признаны аварийными.
Ремонт проезжей части на участке от Володарского моста до моста Александра Невского планируется завершить до конца 2010 г. Ремонт же трамвайных путей в связи с большим объемом работ разделен на два этапа. Первый, который завершится в конце 2010 г., включает участок от ул. Качалова до ул. Ткачей; второй - от ул. Ткачей до Херсонской ул. – дорожники рассчитывают завершить до середины 2011 г. За это время будут демонтированы изношенные рельсы и шпалы, установлено новое трамвайное полотно.
В настоящее время активно ведется текущий ремонт дорожных покрытий. В работе находится более 40 адресов. Свыше половины улиц, включенных в адресную программу 2010 г., отремонтированы и открыты для движения транспорта.
Всего адресная программа текущего ремонта 2010 г. включает более 200 улиц. Работы начались в мае после восстановления конструкций дорожной одежды от зимнего промерзания и весеннего переувлажнения. За июнь-июль выполнен ремонт проезжей части на 60 улицах. Отремонтированы такие крупные магистрали как: Садовая ул., наб. Лейтенанта Шмидта, пр. Энгельса, Гражданский пр., пр. Стачек, Краснопутиловская ул., Заневский пр., Среднеохтинский пр., Александровское шоссе (Белоостров), Московское шоссе, Пулковское шоссе, ул. Коллонтай, ул. Куйбышева, Чкаловский пр., Дворцовый пр. (Петродворец), Богатырский пр., Планерная ул., Колпинское шоссе и др.
В августе, после проведения всех конкурсных процедур и заключения контрактов, работы были продолжены на 83 объектах. Ремонт более половины адресов из этого списка успешно завершен. Окончание всех работ планируется в конце сентября.
По остальным объектам адресной программы проводятся конкурсные процедуры, заключаются госконтракты со сроками выполнения работ в сентябре-октябре. Также дополнительно проводятся работы по ремонту не на всем протяжении улицы, а выборочно в местах, этого требующих.
По данным АКЦ «Миэль», в I полугодии 2010 года было введено в эксплуатацию около 385 тысяч кв. м офисных площадей. Это почти в 2 раза меньше, чем за аналогичный период 2009 г. Среди введенных офисных центров 48% относятся к классу А и 52% - к классу В. Около 23% новых офисных центров класса В вышли на рынок в результате реконструкции. Таким образом, по итогам I полугодия 2010 г. общий объем качественных офисных площадей в Москве достиг 10,97 млн. кв. м.
Во II полугодии 2010 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 600-800 тысяч кв. м офисных площадей. Однако, как и в предыдущих периодах, в 2010 г. сохранится тенденция к переносу сроков ввода объектов.
По итогам I полугодия наибольшим спросом как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисных площадей, пользуются помещения площадью до 250 кв. м. Среди потенциальных арендаторов немного выросла доля желающих арендовать помещения площадью от 250 до 500 кв. м. И если в I квартале 2010 г. они отдавали предпочтение помещениям, расположенным на 1-х этажах жилых домов (автономным офисам), то во II квартале можно отметить смещение спроса в сторону небольших офисных блоков, расположенных в качественных офисных центрах класса В+. Среди потенциальных покупателей в I полугодии было отмечено смещение интереса в сторону помещений, расположенных в бизнес-центрах классов А и В+.
Во II квартале 2010 г. арендные ставки на офисные помещения, расположенные в БЦ класса А, по сравнению с I кварталом понизились на 2% до 644 долларов за 1 кв. м в год; в БЦ класса В – выросли на 3% (388 долларов); БЦ класса С – остались на прежнем уровне (345 долларов).
Хотя в I полугодии 2010 г. по-прежнему отмечалось некоторое оживление спроса, начавшееся в конце 2009 г., уровень вакантных офисных площадей остается достаточно высоким. Доля вакантных офисных площадей класса А составляет 23%, класса В – 21%.
В целом, в I полугодии арендодатели стали менее охотно предлагать скидки на аренду офисных помещений. И если в 2009 г. в результате переговоров дисконт мог достигать 20-25%, то в I полугодии величина дисконта не превышала 5-10%.
Во II квартале 2010 г. цены продаж на различные типы офисных помещений продолжали снижаться. Исключение составили лишь офисы, расположенные в БЦ класса А, цена на которые выросла по сравнению с I кварталом на 9% (8485 долларов за 1 кв. м), компенсировав тем самым 7-процентное падение в I квартале 2010 г. Цена на офисные помещения, расположенные в БЦ класса В, снизилась по сравнению с I кварталом на 4% до 3754 долларов за 1 кв. м. Офисные помещения, расположенные в БЦ класса С подешевели за квартал на 2% (3180 долларов). Автономные офисы потеряли в цене около 6%.
«Существенный рост объемов предложения ожидается в 2011-2012 гг., когда на рынок будут выходить достраиваемые в настоящее время крупные офисные центры (объекты на территории ММДЦ «Москва-Сити», деловые комплексы в районе Ленинградского пр. и др.)», - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«Небольшой рост арендных ставок и снижение уровня вакантных площадей за прошедший период позволяет на фоне традиционного осеннего всплеска деловой активности ожидать, что до конца 2010 г. наметившиеся тренды сохранятся. Кроме того, I полугодие 2010 г. ознаменовалось рядом сделок купли-продажи, что может послужить сигналом к возобновлению инвестиционной привлекательности офисного сектора», - отмечает директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.