Правительство Москвы выставляет на торги землю, права на которую принадлежат «Системе-Галс»
Впервые с 2007 г. правительство Москвы выставляет на торги столичную землю. В течение месяца нового инвестора могут найти 2,5 га на Ленинском пр. Торги должны пройти не позднее 8 октября. Победитель должен провести комплексное освоение территории и застроить ее жильем.
Как напоминает «РБК daily», от практики продажи прав аренды город отказался в 2008 г., решив осваивать землю за свой счет. Однако кризис помешал этим планам, и в конце 2009 г. первый замруководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин заявил о возобновлении практики привлечения инвесторов на городскую стройку.
На первый после перерыва аукцион выставлен участок, который занимала гостиница «Спорт». В 2003 г. имущественный комплекс «Спорта» вместе с правами аренды на землю у Минимущества выкупила компания «Амираль» Мирослава Мельника, позднее в качестве соинвестора в проект вошла «Система-Галс».
В 2004 г. правительство Москвы поручило партнерам снести аварийное здание «Спорта» и разрешило построить на его месте МФК с офисами, гостиницей и торгово-развлекательной частью. Над концепцией застройки работал Норман Фостер. В 2005 г. Архитектурный совет Москвы одобрил проект комплекса общей площадью 285 тысячи кв. м, в т.ч. наземной части – 195 тысяч кв. м. Его инвестиционная стоимость тогда оценивалась в 200 млн. долларов. Deutsche Bank во время подготовки «Системы-Галс» к IPO оценил проект в 1,2 млрд. долларов.
Выйти на площадку партнеры рассчитывали в 2006 г., однако начать строительство они так и не успели: в июле 2006 г. столичное правительство распорядилось расторгнуть договор аренды с «Амираль».
Права аренды были переданы международному академическому агентству «Наука» (подконтрольному Pleiades Publishing) и «Интеко». Официально это объяснялось тем, что «Амираль» так и не предпринял меры по освоению участка.
Отстаивать свои права на «Спорт» «Амирали»пришлось в суде, который принял доводы застройщика о невозможности начать работы раньше. Последнее на сегодняшний день решение вынес в июле 2010 г. 9-й арбитражный апелляционный суд Москвы, подтвердивший недействительность расторжения договора аренды, а значит, и недействительность нового договора.
На радостях партнеры заявили о возобновлении проекта. В «Системе-Галс» подтверждали намерение участвовать в стройке после урегулирования всех судебных вопросов и внести проект в новую стратегию компании. О том, что участок под «Спортом» выставлен на новые инвестторги, партнеры не знали.
«По факту попытки захвата правительством Москвы нашей собственности я намерен обратиться в Генпрокуратуру», заявил М.Мельник. Его интересует не только факт выставления на торги его имущества, но и намерение столичного правительства компенсировать затраты неизвестному офшору. Согласно распоряжению городских властей, победитель торгов должен в 30-дневный срок после регистрации договора аренды уплатить Pleiades Investment Group Ltd. сумму в размере 169,4 млн. долларов «в качестве компенсации за утраченные права». «Эта компания к нам не имеет никакого отношения, - заявил М.Мельник. – Я был бы рад и трети суммы заявленной компенсации». По его словам, сейчас в арбитражном суде приостановлено рассмотрение иска «Амираль» о возмещении инвестору 20 млн. долларов.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Сергеев посетил Центральный, Василеостровский, Петроградский и Выборгский районы. Основной темой объезда стала подготовка жилищного фонда к зиме, а также выполнение ремонта кровель жилых домов за счет субсидий и собственных средств управляющих компаний.
В Центральном районе он провел оперативное совещание с главой райадминистрации, представителями ГУЖА, Жилищного комитета и Госжилинспекции. В ходе выборочной проверки адресов района: Литейный пр., 9, Литейный пр., 27, 7-я Советская 15/20 – были выявлены серьезные расхождения отчетных данных с фактической готовностью домов. Представители Госжилисппекции также высказали в адрес районного ГУЖА серьезные претензии по качеству предъявляемых работ.
В Василеостровском районе руководитель ГУЖА отчитался о ходе подготовки к зиме и предъявил выполнение текущего ремонта кровель практически на 90%, однако как показала выборочная проверка трех адресов – достоверная информация указана только по одному – работы по адресу 13-я линия В.О., 18 выполнены на 15%.
В Петроградском районе результаты проверки выбранных адресов: ул. Введенская, 8, Пионерская, 19 и Большая Пушкарская, 42/16, совпали с данными отчета – кровельные работы ведутся или выполнены в полном объеме. Более того, управляющие компании района уже представил отчетные документы в Жилкомитет, а, следовательно, именно в этом районе с подрядчиками, работающими по ремонту кровель за счет субсидий, начнут рассчитываться в самое ближайшее время. Паспорта готовности подписаны по 78% домов. По итогам доклада замначальника ГЖИ В.Кабанов отметил несовпадение данных по подписанным паспортам и обратил внимание и на тот факт, что районному ГУЖА необходимо усилить контроль за качеством производства работ. Руководство района и ГУЖА заверили А.Сергеева, что все подрядчики завершат свои работы до 15 сентября, а за качеством работ контроль будет усилен.
В Выборгском районе отчитались за 70% выполнения капитального ремонта кровель по РАП, из 1363 домов к зиме подготовлены 98% (1227), из 140 крыш входящих в программу текущего ремонта за счет субсидий и текущих платежей жильцов, в общем, отремонтировано 102. Информация по 4 выбранным на проверку адресам подтвердилась. Работы на кровлях по Костромскому пр., 35 и 42, по Ярославскому пр., 38 выполнены. На Ярославском пр., 22 работы на кровле ведутся.
Подводя итоги объезда А.Сергеева отметил, что в общем обстановка в районах остается удовлетворительной, но работа идет трудно, приходится «подгонять» управляющие компании. Также необходимо усилить контроль качества производства работ и оперативно наладить документооборот с Жилищным комитетом. Все нестыковки в оперативной и системной работе вице-губернатор поручил устранить в ближайшее время.