СК «Возрождение Санкт-Петербурга» закончила демонтаж гостиницы «Крестовский остров»
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (Группа ЛСР) полностью закончила демонтаж гостиницы «Крестовский остров», на месте которой будет построен элитный дом «Венеция» (Депутатская ул., 34). В настоящее время ведутся работы нулевого цикла по устройству котлована, свайного основания и шпунтового ограждения. Объект планируется построить и ввести в эксплуатацию в
Продажи квартир в доме «Венеция» были открыты в марте
Дом «Венеция» включает 4 парадных. Все квартиры имеют современные планировки с продуманным разделением на гостевую и жилую зоны, каждая из которых имеет отдельные ванные и туалетные комнаты. Высота потолков от 3,25 до
Просторный 2-уровневый подземный паркинг полностью решит проблемы с парковкой автомобилей. Дом будет окружен просторным сквером, который органично впишется в окружающий ландшафт.
Объект возводится из кирпича. Фасады – вентилируемые, с отделкой из натурального камня. Кровля – инверсионная. Предусмотрена комплексная система вентиляции. Приток воздуха будет осуществляться за счет установки в стены регулируемых клапанов индивидуальной вентиляции, обеспечивающих поступление свежего воздуха даже при закрытых окнах. На кухне будут устроены два вытяжных канала: для удаления воздуха и для подключения вытяжки от плиты. Запроектированы специальные воздухозаборные и выбросные шахты для установки индивидуальных квартирных вентиляционных систем.
Внутренние интерьеры оформляются по индивидуальному дизайн-проекту. В отделке будут использованы натуральный камень, ценные породы дерева, венецианская штукатурка, мозаичные панно. Лифты – класса люкс, бесшумные, без машинного отделения.
Доходность жилищного строительства держится на уровне 50%, - написано в отчете ООО «Миракс групп» за II квартал 2010 г. По другим данным, средняя доходность таких проектов в Москве составляет 30-35% - в 3 раза выше, чем в Европе.
Из отчета девелопера можно сделать вывод, что рыночная ситуация в отрасли не претерпела больших изменений: в 1996 г. цена реализации недвижимости в 1,5 раза превышала стоимость строительства, «существенная разница сохраняется до сих пор».
Дело в том, что ценообразование носит «стихийный рыночный характер» - девелоперы просто ориентируются на ближайших конкурентов. При этом себестоимость строительства слабо влияет на цены. «Фактор затрат в малой степени формирует цены продажи... Низкая доля себестоимости в цене продаж предопределяет слабую зависимость ценообразования от изменения цен на строительные материалы при их довольно значительном росте», - говорится в отчете.
Скорее всего, в отчете речь идет о средневзвешенной доходности проекта – с момента получения участка и до полной распродажи недвижимости, полагает старший аналитик Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев. «Эта цифра не вызывает у меня изумления, в элитных проектах и домах бизнес-класса доходность может быть и выше», - говорит он.
Доходности в 50% крайне сложно достичь, даже до кризиса этот показатель был около 40%, говорит директор департамента банка «Траст» Михаил Соловьев. Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что 50% - завышенная цифра, пишет газета «Ведомости».