В I полугодии 2010 г. в Москве введено 385 тысяч кв. м офисных площадей
По данным АКЦ «Миэль», в I полугодии 2010 года было введено в эксплуатацию около 385 тысяч кв. м офисных площадей. Это почти в 2 раза меньше, чем за аналогичный период 2009 г. Среди введенных офисных центров 48% относятся к классу А и 52% - к классу В. Около 23% новых офисных центров класса В вышли на рынок в результате реконструкции. Таким образом, по итогам I полугодия 2010 г. общий объем качественных офисных площадей в Москве достиг 10,97 млн. кв. м.
Во II полугодии 2010 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 600-800 тысяч кв. м офисных площадей. Однако, как и в предыдущих периодах, в 2010 г. сохранится тенденция к переносу сроков ввода объектов.
По итогам I полугодия наибольшим спросом как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисных площадей, пользуются помещения площадью до 250 кв. м. Среди потенциальных арендаторов немного выросла доля желающих арендовать помещения площадью от 250 до 500 кв. м. И если в I квартале 2010 г. они отдавали предпочтение помещениям, расположенным на 1-х этажах жилых домов (автономным офисам), то во II квартале можно отметить смещение спроса в сторону небольших офисных блоков, расположенных в качественных офисных центрах класса В+. Среди потенциальных покупателей в I полугодии было отмечено смещение интереса в сторону помещений, расположенных в бизнес-центрах классов А и В+.
Во II квартале 2010 г. арендные ставки на офисные помещения, расположенные в БЦ класса А, по сравнению с I кварталом понизились на 2% до 644 долларов за 1 кв. м в год; в БЦ класса В – выросли на 3% (388 долларов); БЦ класса С – остались на прежнем уровне (345 долларов).
Хотя в I полугодии 2010 г. по-прежнему отмечалось некоторое оживление спроса, начавшееся в конце 2009 г., уровень вакантных офисных площадей остается достаточно высоким. Доля вакантных офисных площадей класса А составляет 23%, класса В – 21%.
В целом, в I полугодии арендодатели стали менее охотно предлагать скидки на аренду офисных помещений. И если в 2009 г. в результате переговоров дисконт мог достигать 20-25%, то в I полугодии величина дисконта не превышала 5-10%.
Во II квартале 2010 г. цены продаж на различные типы офисных помещений продолжали снижаться. Исключение составили лишь офисы, расположенные в БЦ класса А, цена на которые выросла по сравнению с I кварталом на 9% (8485 долларов за 1 кв. м), компенсировав тем самым 7-процентное падение в I квартале 2010 г. Цена на офисные помещения, расположенные в БЦ класса В, снизилась по сравнению с I кварталом на 4% до 3754 долларов за 1 кв. м. Офисные помещения, расположенные в БЦ класса С подешевели за квартал на 2% (3180 долларов). Автономные офисы потеряли в цене около 6%.
«Существенный рост объемов предложения ожидается в 2011-2012 гг., когда на рынок будут выходить достраиваемые в настоящее время крупные офисные центры (объекты на территории ММДЦ «Москва-Сити», деловые комплексы в районе Ленинградского пр. и др.)», - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«Небольшой рост арендных ставок и снижение уровня вакантных площадей за прошедший период позволяет на фоне традиционного осеннего всплеска деловой активности ожидать, что до конца 2010 г. наметившиеся тренды сохранятся. Кроме того, I полугодие 2010 г. ознаменовалось рядом сделок купли-продажи, что может послужить сигналом к возобновлению инвестиционной привлекательности офисного сектора», - отмечает директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
Смольный утвердил долгосрочную региональную целевую программу «Реконструкция и развитие газораспределительных сетей в целях повышения энергетической эффективности и безопасности системы газоснабжения Санкт-Петербурга». Объем финансирования программы в 2011-2015 гг., как сообщил глава Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Олег Тришкин составит 1,8 млрд. рублей, в том числе 320 млн. рублей в 2011 г.
Инвестиции пойдут исключительно в объекты городской газоснабжающей системы. На сегодняшний день Петербург владеет 5719 км газовых сетей. При этом 1706 км из них являются самортизироваными; 472 из 526 (80%) городских газорегуляторных пунктов работают на изношенном оборудовании.
Диагностика петербургских газопроводов проводится постоянно, и при этом ежегодно формируется перечень первоочередных работ для предотвращения аварийных ситуаций, напомнил О.Тришкин. Однако эта мера, по его словам, является временной. Для обеспечения безопасности газоснабжения города необходима полномасштабная модернизация. Выполнение плана мероприятий по реконструкции и развитию головных источников и основных магистральных сетей, предназначенных для газоснабжения объектов социально-бытового назначения, промышленности и жилой застройки в Петербурге, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2004-2007 гг., завершается в 2010 г. Теперь настало время заняться газораспределительными сетями.
Новая РЦП включает планы по строительству 105,4 км газопроводов высокого, среднего и низкого давления с увеличением диаметров в районах города, а также реконструкцию 3 устаревших и строительство 2 новых газораспределительных пунктов (ГРП) с последующим подключением их к автоматизированной системе диспетчерского контроля.
Как заверил О.Тришкин, программа синхронизирована с предприятиями «Газпрома». «В рамках ежегодного соглашения о сотрудничестве с Петербургом, компания планирует за то же время инвестировать более 5,5 млрд. рублей в строительство новых газораспределительных сетей в городе. А его дочернее региональное предприятие «ПетербургГаз» - более 2 млрд. рублей», - сказал он.