ТСЖ требуют прекратить отчуждение технических помещений в многоквартирных домах
Инициативная группа руководителей ТСЖ, объединяющая представителей крупных городов России, обратилась к Президенту РФ, премьер-министру РФ, Госдуме и Совету Федерации, а также к Верховному суду и Высшему арбитражному суду РФ с обращением о необходимости прекращения практики отчуждения технических помещений в многоквартирных жилых домах, согласно Жилкодексу РФ относящихся к общедолевому имуществу собственников жилья в этих домах.
Как рассказал в ИА Росбалт председатель Ассоциации ИТСЖ Центрального района Санкт-Петербурга Владимир Семенов, руководители ТСЖ ожидают от исполнительной власти распоряжения о прекращении продажи с предоставления в аренду подвальных, чердачных и пристроенных техпомещений до внесения поправок в федеральное законодательство.
От депутатов ТСЖ требуют заняться совершенствованием нормативного регулирования использования чердачных и подвальных помещений в многоквартирных домах, в т.ч. в случаях, когда они уже проданы или предоставлены в аренду. По мнению авторов обращения, в законах РФ должен быть однозначно установлен запрет на отчуждение общедолевой собственности без согласия собственников жилья в многоквартирных домах.
Авторы обращения предлагают Верховному суду и Высшему арбитражному суду РФ на совместном пленуме разработать единую трактовку истолкования ст. 36 Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов (в частности, постановления №491 Правительства РФ) при рассмотрении споров о признании прав на общее имущество многоквартирных жилых домов. Как пояснила юрист Светлана Морозова, представляющая интересы ТСЖ против КУГИ Санкт-Петербурга, в судебной практике такие споры решаются, как правило, в пользу городского ведомства, которое выставляет подвальные и чердачные (в т.ч. технические) помещения на торги.
По словам В.Семенова, в Санкт-Петербурге документ подписали 1200 собственников жилья в 56 многоквартирных домах, управляемых ТСЖ. Он отмечает, что проблема затрагивает весь жилой фонд, в особенности многоквартирные дома в центральных районах, однако закономерно поднимается на федеральном уровне именно главами ТСЖ, которые, в соответствии с Жилкодексом, непосредственно несут ответственность за безопасность граждан и качество обслуживания жителей.
Руководители ТСЖ привели множество конкретных примеров нарушения прав граждан и возникновения ущерба для их имущества в случаях, когда при аварийных ситуациях собственники и их представители лишены доступа к техническим помещениям (в частности, тепловые пункты и водомерные узлы) из-за их использования собственниками, арендаторами, субарендаторами и временными нанимателями. Как подчеркивает С.Морозова, ТСЖ не получают от КУГИ никакой информации о выставлении помещений на торги, и узнают о совершенных сделках лишь впоследствии из регистрационных документов, где указывается только название или имя лица-приобретателя.
На заседании Межведомственной комиссии Ленинградской области по подготовке к отопительному сезону с участием представителей Госжилинспекции, прокуратуры, МЧС, Роспотребнадзора о ходе работ отчитались представители 5 районов – Кировского, Лодейнопольского, Лужского, Тихвинского и Приозерского.
В Отрадном (Кировский район) возобновлена работа ведомственной котельной и восстановлено горячее водоснабжение части города, которую она обслуживает.
В Лужском районе вместо обанкротившегося предприятия «Лужские теплосети» начала подготовку котельных и сетей к отопительному сезону новая эксплуатирующая организация «Лугаэнергосервис». Она, по словам главы администрации района Владимира Ейбогина, старается соблюдать графики производства работ, и намерена подготовить объекты теплоснабжения к началу осени. Также заключены договоры с другими компаниями по обслуживанию жилищного фонда Луги (Лужской управляющей компанией) и электрических сетей (ООО «Управлением сетевыми комплексами»).
Пообещали возобновить горячее водоснабжение в конце августа – начале сентября власти Тихвинского района. Подготовка жилого фонда, котельных, теплосетей и другой инфраструктуры здесь ведется по плану. В пос. Шугозеро к осени завершат капремонт домов, финансируемый с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Претензии к Приозерскому району были связаны с формированием необходимых объемов топлива, особенно в по. Кузнечное. По мнению комиссии, доходы местного бюджета и платежи населения позволяют оплачивать ТЭР, но администрация этого не делает. Если ситуация не будет исправлена, последует обращение в прокуратуру. В районе сейчас ведется активная заготовка дров, которые можно использовать в качестве резервного топлива на угольных котельных, и также выше нормативного запас заготовленной щепы.
На следующем заседании МВК, которое состоится в сентябре, ход подготовки к зиме в этих районах будет рассмотрен снова. До наступления отопительного сезона все проблемные вопросы должны быть решены.