В.Матвиенко проинспектировала ход строительства 2-й сцены Александринского театра
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко посетила сегодня площадку строительства 2-й (малой) сцены Александринского театра. С представителями отраслевых и территориальных ведомств, администрации театра и компаний она обсудила ход реализации проекта.
Строительство театрально-культурного комплекса Российского государственного академического театра драмы имени А.Пушкина по адресу ул. Зодчего Росси, 2, началось в апреле 2010 г. К сегодняшнему дню на площадке заканчиваются подготовительные работы. Усилены фундаменты близлежащих зданий, выполнено устройство свайного поля под медиа-центром и учебным корпусом, ведется устройство свайного поля под сценой и театральным фойе, вынос сетей из пятна застройки. До конца 2010 г. планируется закончить нулевой цикл, а полностью завершить строительство планируется в конце 2011 г.
Площадка новой сцены Александринского театра находится в окружении исторической застройки, поэтому особое значение придается безопасности работ. В.Матвиенко отметила, что комплекс зданий Александринки-2 театра должен быть органично вписан в существующую историческую застройку. При этом она особо подчеркнула, что первостепенное внимание необходимо уделять сохранности зданий-памятников.
Доходность жилищного строительства держится на уровне 50%, - написано в отчете ООО «Миракс групп» за II квартал 2010 г. По другим данным, средняя доходность таких проектов в Москве составляет 30-35% - в 3 раза выше, чем в Европе.
Из отчета девелопера можно сделать вывод, что рыночная ситуация в отрасли не претерпела больших изменений: в 1996 г. цена реализации недвижимости в 1,5 раза превышала стоимость строительства, «существенная разница сохраняется до сих пор».
Дело в том, что ценообразование носит «стихийный рыночный характер» - девелоперы просто ориентируются на ближайших конкурентов. При этом себестоимость строительства слабо влияет на цены. «Фактор затрат в малой степени формирует цены продажи... Низкая доля себестоимости в цене продаж предопределяет слабую зависимость ценообразования от изменения цен на строительные материалы при их довольно значительном росте», - говорится в отчете.
Скорее всего, в отчете речь идет о средневзвешенной доходности проекта – с момента получения участка и до полной распродажи недвижимости, полагает старший аналитик Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев. «Эта цифра не вызывает у меня изумления, в элитных проектах и домах бизнес-класса доходность может быть и выше», - говорит он.
Доходности в 50% крайне сложно достичь, даже до кризиса этот показатель был около 40%, говорит директор департамента банка «Траст» Михаил Соловьев. Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что 50% - завышенная цифра, пишет газета «Ведомости».