«ЦДС» к началу 2012 г. построит коттеджный поселок Kantele в Репино
ГК «ЦДС» к началу 2012 г. построит коттеджный поселок Kantele на границе курортных пос. Солнечное и Репино, между Приморским и Зеленогорским шоссе. На территории в 13 га планируется построить 230 таунхаусов высотой в 2-3 этажа общей площадью 30 тысяч кв. м. Секции будут состоять из 6-8 таунхаусов различных планировок от 120 до 245 кв. м.
В отделе продаж «ЦДС» с отмечают, что 10% жилья забронированы и проданы уже на старте проекта. «На старте продаж в середине июля стоимость таунхаусов была от 4,2 млн. рублей, то есть 1 кв. м стоил от 35 тысяч рублей. Сейчас он строит уже 41 тысячу рублей», - говорит начальник отдела продаж Сергей Терентьев.
«Разрабатывая проект поселка, мы ориентировались на то, чтобы стоимость таунхаусов могла быть сопоставима с ценой 3-комнатной квартиры в спальном районе города», - отмечает гендиректор «ЦДС» Михаил Медведев, пишет «Деловой Петербург».
Доходность жилищного строительства держится на уровне 50%, - написано в отчете ООО «Миракс групп» за II квартал 2010 г. По другим данным, средняя доходность таких проектов в Москве составляет 30-35% - в 3 раза выше, чем в Европе.
Из отчета девелопера можно сделать вывод, что рыночная ситуация в отрасли не претерпела больших изменений: в 1996 г. цена реализации недвижимости в 1,5 раза превышала стоимость строительства, «существенная разница сохраняется до сих пор».
Дело в том, что ценообразование носит «стихийный рыночный характер» - девелоперы просто ориентируются на ближайших конкурентов. При этом себестоимость строительства слабо влияет на цены. «Фактор затрат в малой степени формирует цены продажи... Низкая доля себестоимости в цене продаж предопределяет слабую зависимость ценообразования от изменения цен на строительные материалы при их довольно значительном росте», - говорится в отчете.
Скорее всего, в отчете речь идет о средневзвешенной доходности проекта – с момента получения участка и до полной распродажи недвижимости, полагает старший аналитик Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев. «Эта цифра не вызывает у меня изумления, в элитных проектах и домах бизнес-класса доходность может быть и выше», - говорит он.
Доходности в 50% крайне сложно достичь, даже до кризиса этот показатель был около 40%, говорит директор департамента банка «Траст» Михаил Соловьев. Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что 50% - завышенная цифра, пишет газета «Ведомости».