65% площади существующих промзон Москвы к 2025 г. пойдет под застройку
По данным «Миэль-Новостройки», в настоящий момент в Москве располагаются порядка 66 промышленных зон, которые занимают территорию площадью 20,9 тысячи га, что составляет 19,3% от общей площади города.
В соответствии с Генпланом, к 2025 г. площадь промзон планируется сократить втрое – до 7 тысяч га, а освободившиеся земли передать под развитие городской инфраструктуры – строительство жилых домов, офисных зданий, социальных объектов. Для проектов комплексного развития территорий нужны участки от 3 га и более; таких площадок не менее 95% от всех промзон города.
В 2011-2015 гг. в Москве планируется возвести около 10,27 млн. кв. м жилья. На бывшей территории промзон запланировано строительство 8 млн. кв. м жилого фонда. Наибольший объем застройки придется на Западный АО, где планируется построить около 2,53 млн. кв. м в рамках реновации промзон «Фили» и «Западный порт»; в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории между Киевским направлением МЖД, ул. Большая Очаковская и Марии Поливаной. В Северном АО Москвы в рамках реорганизации промзон «Магистральные улицы», «Братцево», «Коровино» и др. предполагается построить более 2,39 млн. кв. м.
В планах на перепрофилирование – более 30 объектов промышленного назначения. Большинство проектов, которые были запланированы на территории реконструируемых промзон, сейчас находятся в активной стадии разработки и проектирования; их выход на рынок ожидается в 2011-2012 гг.
«Сегодня промзоны – это основной источник площадей для реализации крупных строительных проектов, комплексного развития территорий. Поэтому программа их освоения представляет значительный интерес для застройщиков. Сложности таких проектов связаны с обременениями, в виде необходимости вывода предприятий. Это требует существенных затрат, которые отражаются на экономике проекта, – отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. – Помимо массового жилищного строительства, есть возможность реконструкции промышленных объектов под, так называемые, лофты или лофт-апартаменты».
Специалисты отдела надзора за специальными видами работ Службы госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга выявили факт нарушения правил экологической безопасности при реконструкции здания под гостиничный комплекс на Вознесенском пр., д.6, лит. А, сообщает пресс-служба ведомства.
Проверку исполнения требований проектной документации и действующего законодательства специалисты Службы провели на основании извещения об окончании строительных работ. Однако были выявлены некоторые нарушения. В частности, застройщик (ООО «Р.Е.Д») не смог представить акты скрытых работ на предмет установки очистных сооружений, заключение о соответствии выполненных работ требованиями технологического регламента обращения со строительными отходами, акты отбора проб.
Кроме того, застройщик не выполнил в полном объеме благоустройство территории. В результате данный объект был признан несоответствующим требованиям законодательства в области охраны окружающей среды и проектной документации. В настоящее время застройщику выдано предписание о необходимости устранения всех выявленных нарушений.
Несоответствующими требованиям в области охраны окружающей среды были также признаны объекты:
- жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом на Шкиперском протоке, д. 20, лит. А (генподрядчик - ООО «СК «Дальпитерстрой», заказчик - ЗАО «Балтийская коммерция»);
- жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой на Выборгском шоссе, уч. 3 (Шувалово-Озерки, квартал 9, лот 1) - застройщик ООО «Прагма Дизайн»
Застройщики всех указанных объектов в ближайшее время должны устранить выявленные нарушения.