Жилой дом с гаражом К.-Л.Крюммеля на Петроградке будет реконструирован
Смольный утвердил проект планировки территории, на которой находится выявленный в 2001 г. объект культурного наследия – первое железобетонное строение в Санкт-Петербурге – гараж К.-Л.Крюммеля с жилым домом для шоферов. Квартал, расположенный в Петроградском районе, ограничен ул. Большой Посадской, Малой Монетной, Дивенской и Певческим пер. На его территории формируется два новых земельных участка.
На новом участке №2, расположенном на Малой Монетной ул., планируется реконструкция Дома молодежи под объект культуры и искусства, связанный с проживанием. Его площадь составляет 600 кв. м. Площадь помещений реконструируемого здания должна составить 6100 кв. м.
Площадь нового участка №1, расположенного по центру квартала, составляет 1,11 га. Это территория жилого дома и гаража К.-Л.Крюммеля. Реконструкция предполагает создание многоквартирного дома с площадью помещений 61 тысяч кв. м. В доме планируется размещение встроено-пристроенного гаража на 400 машиномест.
Как сообщил главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев, в качестве заказчика проекта планировки выступило ООО «Прайм-инвестмент», аффилированное с холдингом RBI.
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.