Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
ДОСААФ с 1994 г. из-за мошенничества ряда лиц потеряло около 10 тысяч объектов недвижимости. За последний год удалось вернуть 150 из них, сообщил председатель Центрального совета ДОСААФ генерал-полковник Сергей Маев.
«На 1994 г. у нас было 16 тысяч объектов недвижимости. Сейчас их осталось всего 6,5 тысячи. 70 процентов от нас «ушло», - сказал С.Маев в интервью газете «Комсомольская правда». Он рассказал, что после его прихода в ДОСААФ состоялось заседание Госсовета страны, и президент России дал ему поручение провести тщательную инвентаризацию имущества Организации.
«И возвратить незаконно отчужденные объекты недвижимости. Сейчас установлено 1059 таких объектов. Ныне по искам ДОСААФ только в арбитражных судах находится более 230 дел. В судебном порядке 150 объектов недвижимости признаны нашей собственностью, они возвращены нам», - сообщил С.Маев изданию.