Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
Из 397 школ Архангельской области к началу нового учебного года готовы 327. В числе первых подготовились к приему учеников в Онежском, Коношском, Лешуконском, Красноборском, Плесецком, Няндомском, Шенкурском районах, а также в Мирном и Коряжме.
До 25 августа комиссии по проверке готовности образовательных учреждений к новому учебному году должны принять еще 70 школ, из них 46 – в Архангельске и Северодвинске, подчеркнул министр образования, науки и культуры региона Илья Иванкин.
Сложная ситуация – в Холмогорской средней школе, где до сих пор не начались работы по ремонту крыши. «Рабочие трудятся в круглосуточном режиме. Несмотря на затянувшиеся сроки ремонта, возможно, школьники Холмогор временно приступят к занятиям в других образовательных учреждениях», – сказал И.Иванкин.
1 сентября в Архангельске откроется новая областная кадетская школа-интернат. Там будут заниматься 160 учеников. Аналогичное муниципальное образовательное учреждение создано в Северодвинске на базе школы №10. Она примет 500 юных кадетов. Так же после 10-летнего капремонта введена в строй школа №1.
Несмотря на финансовые сложности, в 2010 г. возобновлено строительство школ в Устьянском, Пинежском, Шенкурском, Коношском районах, начата реконструкция будущей Ломоносовской гимназии в Архангельске. Три школы – в Пинеге, Березнике и Шеговарах должны быть сданы до конца 2010 г.