Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
В СРО «Проектировщики Северо-Запада» вступили новые компании. Решением правления получили свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ЗАО НПФ «Октант», ООО «АЕМ-Студия», ЗАО «Энергостройинвест».
Партнерство сегодня объединяет более 240 проектных фирм. Подводя итоги работы за год, президент НП «Проектировщики Северо-Запада» Виталий Санаров отметил: «Задача, которую мы поставили – собрать воедино ведущие проектные компании Ленинградской области – выполнена!».
Сегодня НП объединяет в том числе такие известные бренды, как ООО«Россельпром», ЗАО«Пилон», ГОУ ВПО «СПбГАСУ», ОАО«Северное управление строительством», ОАО«Водоканал – Инжиниринг», ЗАО«ЭФЕСК», ЗАО«Титанстроймонтаж», ОАО«Ленгражданпроект», ЗАО«Медведь», ООО«Дорожник-92».
СРО «Проектировщики Северо – Запада» одно из первых получило положительное решение Ростехнадзора на выдачу свидетельств нового образца с перечнем видов работ согласно приказу Минрегиона № 624. Все компании, которые подали заявление на переоформление документов, уже получили новые свидетельства. Дополнительно Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору утвердила разработанные специалистами СРО стандарты и правила о допуске к работам, связанным с подготовкой проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта особо опасных , технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, оказывающим влияние на безопасность указанных объектов. Такие допуски уже получили 46 компаний.
География СРО достаточно обширна – Архангельск, Мурманск. Воркута, Сыктывкар, Кемерово, Новгород, Москва, Краснодар есть даже проектировщики из Финляндии. Что касается наиболее «популярных» пунктов в перечне видов работ – это проектирование внутренних и наружных инженерных сетей, сообщает пресс-служба СРО «Проектировщики Северо-Запада».