Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
За счет средств городского бюджета в 2011 г. в Москве планируется ввести в эксплуатацию 46 жилых домов общей площадью 616,5 тысяч кв. м. Об этом сообщил первый замруководителя Департамента городского строительства Владимир Хайкин, выступая на заседании правительства города.
Он подчеркнул, что жилищное строительство в городе по-прежнему остается приоритетом. «Развитие этого направления важно для нас, как залог повышения качества жизни москвичей и инструмент развития города», - отметил В.Хайкин.
«Важным направлением в жилищном строительстве является увеличение задела, что позволит в случае изыскания дополнительных средств ускорить сроки ввода объектов. Дополнительно к ранее предложенным изменениям в Адресную инвестиционную программу департамент предлагает на задел 2010 г. 9 жилых домов общей площадью 103,7 тысяч кв. м», - сообщил он, передает портал Стройкомплекса столицы.