Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
Об этом сегодня на рабочей встрече с главой Коми Вячеславом Гайзером сообщила министр образования региона Нелли Струтинская.
Одним из самых значимых событий станет открытие 1 сентября новой школы в пос. Первомайске (Сысольский район), рассчитанной на 200 учеников. 1 октября будет сдана школа в с. Палауз Сысольского района, еще 5 новых учебных заведений введут в эксплуатацию к началу 2011 г. Это основные общеобразовательные школы в пос. Ягкедж и с. Мыелдино Усть-Куломского района, начальные школы-детсады в с. Маджа и д. Важкурья Корткеросского района, пос. Мозындор Удорского района. Продолжается строительство детсадов в пос. Краснозатонский и мкр. Нижний Чов Сыктывкара и в с. Корткерос.
Новые учебные заведения сроятся в рамках региональных инвестпроектов «Строительство школ, в том числе малокомплектных» и «Строительство детских образовательных учреждений». На их реализацию в 2010 г. из бюджета Коми выделено более 215 млн. рублей. В 2011-2012 гг. реализация проектов будет продолжена, запланировано строительство школ в с. Шошка и пос. Нювчим Сыктывдинского района и пос. Якша Троицко-Печорского района.