Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
Прошло заседание Координационного совета проектных СРО Москвы, посвященное вопросам подготовки и проведения предсъездовской окружной конференции, на которой предстоит обсудить проекты документов НОП, а также выдвинуть кандидатуры в Совет, на должность президента НОП и в Ревизионную комиссию – для избрания на IV Всероссийском съезде СРО проектировщиков.
Члены Координационного совета приняли решение образовать Экспертную группу по анализу проекта новой редакции Устава НОП и выработке предложений по его изменению. Возглавил ее член НП СРО «ГАРХИ», президент Союза архитекторов России Андрей Боков, которому и было поручено доложить о результатах работы группы на конференции 2 сентября 2010 г.
По предложению председателя Координационного совета Евгения Пупырева был утвержден следующий проект Повестки дня Конференции:
· Рассмотрение проекта новой редакции Устава НОП.
· Рассмотрение проекта новой редакции Регламента Всероссийского съезда СРО, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.
· Выдвижение кандидатур в состав Совета НОП.
· Выдвижение кандидатур в состав Ревизионной комиссии НОП.
· Выдвижение кандидатуры на должность Президента НОП.
Координационный совет также рассмотрел кандидатуры для выдвижения в состав Ревизионной комиссии НОП и единогласно решил предложить предстоящей Конференции обсудить 3 кандидатуры:
- Тимошенко Людмила Сергеевна – исполнительный директор СРО «ПроектСвязьТелеком»;
- Шишов
- Тютчева Наринэ Гайровна – член Правления СРО «ГАП».