Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
Состоялась рабочая встреча министра экономического развития Архангельской области Сергея Аверина с директором Архангельского филиала ООО «КНАУФ Гипс Колпино» Анатолием Вороной. На ней обсуждались возможные меры поддержки инвестиционной деятельности компании, направленной на модернизацию основного производства, а также перспективы развития группы КНАУФ в регионе, в т.ч. проект строительства нового дробильно-сортировочного комплекса.
Сейчас, добывая гипсовый камень на самом большом в области месторождении «Глубокое», КНАУФ является крупнейшим работодателем Холмогорского района. Добытое сырье в основном отправляется на головное предприятие «КНАУФ гипс Колпино» в Санкт-Петербург для производства гипсокартонных листов, сухих строительных смесей и пазогребневых плит.
С.Аверин предложил подразделению КНАУФ рассмотреть возможность создания производства сухих строительных смесей на территории Архангельской области. Прогнозируемый рост объемов жилищного строительства в регионе, а также предстоящее строительство комплекса Северного (Арктического) федерального университета в Архангельске, возведение объектов обеспечения и инфраструктуры при реализации проекта освоения Штокмановского месторождения создают все предпосылки для обеспечения локального сбыта продукции компании, сообщает пресс-служба правительства области.