Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
В настоящее время к началу отопительного сезона подготовлено 76% жилья Архангельской области. Работы завершены в 28485 зданиях.
Из 814 котельных к зиме подготовлены 578 (71%), 1110 км тепловых сетей (76%). Заменено 25,6 км ветхих тепловых сетей. Полностью завершил подготовку к новому отопительному сезону Лешуконский район. Близится к завершению ремонтная кампания в Ленском районе и Мирном.
Напомним, на подготовку объектов ЖКХ и ТЭК Архангельской области к отопительному периоду 2010-2011 гг. направлено более 2 млрд. рублей. Деньги идут на ремонт водопроводных, канализационных, электрических и тепловых сетей, газопроводов, подготовку котельных, жилищного фонда, создание запасов топлива, компенсацию убытков, возникающих в результате государственного регулирования тарифов на тепловую и электрическую энергию.
Учитывая непростое положение МО, по инициативе губернатора Ильи Михальчука из областного бюджета для подготовки объектов ЖКХ к зиме районам дополнительно выделят 80 млн. рублей, сообщает пресс-служба региона.