Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
На заседании Межведомственной комиссии Ленинградской области по подготовке к отопительному сезону с участием представителей Госжилинспекции, прокуратуры, МЧС, Роспотребнадзора о ходе работ отчитались представители 5 районов – Кировского, Лодейнопольского, Лужского, Тихвинского и Приозерского.
В Отрадном (Кировский район) возобновлена работа ведомственной котельной и восстановлено горячее водоснабжение части города, которую она обслуживает.
В Лужском районе вместо обанкротившегося предприятия «Лужские теплосети» начала подготовку котельных и сетей к отопительному сезону новая эксплуатирующая организация «Лугаэнергосервис». Она, по словам главы администрации района Владимира Ейбогина, старается соблюдать графики производства работ, и намерена подготовить объекты теплоснабжения к началу осени. Также заключены договоры с другими компаниями по обслуживанию жилищного фонда Луги (Лужской управляющей компанией) и электрических сетей (ООО «Управлением сетевыми комплексами»).
Пообещали возобновить горячее водоснабжение в конце августа – начале сентября власти Тихвинского района. Подготовка жилого фонда, котельных, теплосетей и другой инфраструктуры здесь ведется по плану. В пос. Шугозеро к осени завершат капремонт домов, финансируемый с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Претензии к Приозерскому району были связаны с формированием необходимых объемов топлива, особенно в по. Кузнечное. По мнению комиссии, доходы местного бюджета и платежи населения позволяют оплачивать ТЭР, но администрация этого не делает. Если ситуация не будет исправлена, последует обращение в прокуратуру. В районе сейчас ведется активная заготовка дров, которые можно использовать в качестве резервного топлива на угольных котельных, и также выше нормативного запас заготовленной щепы.
На следующем заседании МВК, которое состоится в сентябре, ход подготовки к зиме в этих районах будет рассмотрен снова. До наступления отопительного сезона все проблемные вопросы должны быть решены.