СЗПН ведет разработку концепции закона об операциях на рынке недвижимости
Северо-Западная палата недвижимости (СЗПН) ведет разработку концепции закона об операциях на рынке недвижимости, сообщил сегодня на пресс-конференции «Рынок первичного жилья в Ленобласти: проблемы и перспективы сотрудничества риэлторов и застройщиков» председатель правления СЗПН Павел Созинов.
В документе должны быть определены основные понятия и определения риэлтерской деятельности, сформулирована мера ответственности участников рынка и созданы те профессиональные стандарты, по которым в дальнейшем можно будет работать. Все это необходимо для создания саморегулируемого сообщества профессионалов недвижимости.
П.Созинов выделил основные проблемы, с которыми сталкиваются сегодня участники рынка – это отсутствие продуманных договорных отношений, единого реестра объектов первичного рынка, доступного всем участникам, четко выстроенной схемы взаимодействия, то есть алгоритма, который бы учитывал интересы всех трех сторон – продавца, агента, покупателя.
Для решения подобных вопросов в СЗПН создан Комитет по девелоперской деятельности и жилищному строительству, который займется созданием типовых форм договоров, единой базы объектов недвижимости в СЗФО.
По мнению директора НП «Строители Ленинградской области» Владимира Кобзаренко, очень остро стоит проблема профессиональной подготовки риэлторов. Он считает, что система саморегулирования позволит повысить квалификацию участников рынка, разработать стандарты их деятельности.
ИСК «Отделстрой» в рамках IV Международного инвестиционного форума PROEstate представит проект комплексного освоения территории «Новый Оккервиль». Это первый удачный пример комплексной застройки на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти.
До 2016 г. на 50 га будет построено 850 тысяч кв. м жилья, 4 детских сада, 2 школы, спортивный комплекс, 50 тысяч кв. м встроенно-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения. Общий объем инвестиций составит 40 млрд. рублей.
С 2008 г. проложены 12 км дорог и 35 км инженерных сетей, обеспечивающих жизнедеятельность всего квартала. На всю территорию застройки по постоянной схеме подключено 30 Мватт электричества, позволяющие построить и ввести в эксплуатацию все запланированные объекты. Для всех коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электричество) не только получены техусловия, но и уже построены сами сети.
«За 2 года компании удалось многого достичь, а также обрести опыт преодоления всех препятствий, с которыми может столкнуться подобный проект, - говорит гендиректор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь. – Проект преодолел все трудности: это работа с монополистами и государственными органами, согласования, отсутствие необходимых объемов инженерии и прочее. Мы получили техусловия, заключение Роспотребнадзора, разрешение на строительство, построили инженерные сети для всего квартала и уже в конце 2010 г. сдаем I очередь».
В настоящий момент построен «Дом у Березовой аллеи», рассчитанный на 1000 квартир (50 тысяч кв. м). Объекту уже присвоен милицейский адрес, проведены все замеры ПИБа. Началась реализация II очереди – кирпично-монолитный разноэтажный «Дом у Липовой аллеи», рассчитанный на 1300 квартир (60 тысяч кв. м), будет введен в эксплуатацию в два этапа. I пуск (1-8 секции) пройдет в 2012 г., II пуск (9-17 секции) – в 2013 г. На данный момент ведутся работы по возведению третьего этажа.
В сентябре 2010 г. в «Новом Оккервиле» появится полноценная зона отдыха на берегу реки Оккервиль с пляжем, пешеходными и велодорожками, а также тренажерный парк под открытым небом площадью 500 кв. м для занятия спортом. В конце 2011 г. в микрорайоне откроется первый детсад с плавательным бассейном. В начале 2012 г. будет введен в эксплуатацию спортивный комплекс Olympic с бассейном и ледовой ареной.