Эксперты: Осенью ставки на рынке элитной аренды Москвы вырастут до 5%
Несмотря на то, что экстремально жаркое лето и сезон отпусков внесли свои коррективы в активность на рынке аренды, с наступлением осени спрос среди арендаторов элитных квартир возобновится. По прогнозам компании Est-a-Tet, ставки аренды на рынке элитного жилья в Москве могут вырасти до 5%. Это можно объяснить возвращением на рынок потенциальных арендаторов и дефицитом интересных предложений.
В течение последних нескольких месяцев на рынке аренды элитного жилья сохранялась стабильная ситуация. Приток арендаторов с большими бюджетами наблюдался лишь в начале и середине лета, в результате с рынка вымылось около 40% самых дорогих предложений.
«К сентябрю мы ожидаем повышение интереса арендаторов к данному сегменту рынка примерно на 30%», - говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерина Батынкова.
В настоящий момент, по ее словам, уровень арендных ставок начинает стартовать от 120 тысяч рублей. Ставки аренды в наиболее востребованных у арендаторов предложениях могут колебаться от 5 до 12 тысяч долларов в месяц. Объекты, выставляемые в этой ценовой категории, как правило, представляют собой квартиры в современных жилых домах и комплексах, площадью от 120 до 180 кв. м, с ремонтом в современном стиле.
Сегодня сохраняется стабильное соотношение между российскими и иностранными арендаторами: уже нельзя однозначно говорить о том, что иностранные граждане формируют основную долю спроса в сегменте элитной аренды. По словам Е.Батынковой, это можно объяснить влиянием кризисной ситуации на рынок и деятельность многих иностранных компаний, в результате чего некоторые фирмы сократили свой штат. Тем не менее, в течение II полугодия 2009 – I полугодия 2010 г. спрос со стороны экспатов был достаточно стабилен как в количественных, так и качественных характеристиках.
«Сегодня мы ощущаем нехватку хорошего предложения элитных квартир в сегменте аренды на московском рынке недвижимости. На этом фоне мы констатируем сильное смещение спроса клиентов в сторону рынка новостроек: предложения в новых элитных кварталах пользуются хорошим спросом», - отмечает Е.Батынкова.
По ее словам, наиболее востребованными у арендаторов по-прежнему остаются центральные микрорайоны. «Однако мы наблюдаем усиливающуюся тенденцию повышения спроса в некоторых микрорайонах за пределами ТТК. Среди них район Ленинского пр., Олимпийской деревни и Крылатского. Здесь и на сопряженных трассах сегодня возведено большое число новых бизнес-центров и крупных бизнес-парков, что объясняет концентрацию спроса на аренду жилья в этих микрорайонах», - говорит Е.Батынкова.
По данным ЦБ, банки РФ в I полугодии 2010 г. предоставили ипотечные жилищные кредиты физическим лицам в объеме 133,4 млрд. рублей, что в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2009 г. (55,9 млрд. рублей). В т.ч. во II квартале 2010 г. были предоставлены кредиты на сумму 84,4 млрд. рублей, что на 73% больше, чем в I квартале (48,9 млрд. рублей).
Объем ипотечных кредитов в II квартале 2010 г. стал максимальным с IV квартала 2008 г., когда банки предоставили кредитов на 118,3 млрд. рублей. Текущим объем кредитования в 2,3 раза меньше максимального квартального показателя, зафиксированного в III квартале 2008 г. (198,3 млрд. рублей).
Задолженность физлиц по ипотечным кредитам в рублях на 1 июля составила 841,4 млрд. рублей, обновив максимум этого показателя, зафиксированный в конце 2008 г. (838,9 млрд. рублей). Задолженность в валюте на 1 июля составила 192,4 млрд. рублей. Во II квартале она выросла на 3% после того, как на протяжении 4-х предшествующих кварталов она снизилась на 25% - с 249 до 187,4 млрд. рублей.
Совокупная задолженность по ипотечным кредитам во II квартале 2010 г. увеличилась на 2,7% - до 1,034 трлн. рублей. Это на 3,4% меньше максимального значения этого показателя, зафиксированного в начале 2009 года (1,07 трлн. рублей).
Количество предоставленных ипотечных кредитов во II квартале 2010 года увеличилось по сравнению с I кварталом на 65% - до 66,8 тысяч. Это максимальный показатель за последние 1,5 года, оно более чем в 2 раза превышает среднеквартальный показатель 2009 г. (32,5 тысячи кредитов), однако на 24% меньше, чем в среднем за квартал в 2008 г. (87,4 тысяч).
Объем просроченной задолженности по кредитам в рублях во II квартале 2010 г. увеличился на 7% - до 22,3 млрд. рублей, по кредитам в валюте – на 23%, до 16,3 млрд. рублей. Общая сумма просроченной задолженности выросла за квартал на 13% - до 38,6 млрд. рублей.
Доля просроченной задолженности в общей сумме рублевых ипотечных кредитов увеличилась за II квартал с 2,5 до 2,7% в общей сумме валютных кредитов – с 7,1 до 8,5%.
Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам, предоставленным в июне, составила 13,3% годовых, что является минимальным уровнем ставок с января 2009 г., когда ставка равнялась 12,9%. За II квартал ставка снизилась на 0,1 п.п. (в марте – 13,4%).