Эксперты: Осенью ставки на рынке элитной аренды Москвы вырастут до 5%
Несмотря на то, что экстремально жаркое лето и сезон отпусков внесли свои коррективы в активность на рынке аренды, с наступлением осени спрос среди арендаторов элитных квартир возобновится. По прогнозам компании Est-a-Tet, ставки аренды на рынке элитного жилья в Москве могут вырасти до 5%. Это можно объяснить возвращением на рынок потенциальных арендаторов и дефицитом интересных предложений.
В течение последних нескольких месяцев на рынке аренды элитного жилья сохранялась стабильная ситуация. Приток арендаторов с большими бюджетами наблюдался лишь в начале и середине лета, в результате с рынка вымылось около 40% самых дорогих предложений.
«К сентябрю мы ожидаем повышение интереса арендаторов к данному сегменту рынка примерно на 30%», - говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерина Батынкова.
В настоящий момент, по ее словам, уровень арендных ставок начинает стартовать от 120 тысяч рублей. Ставки аренды в наиболее востребованных у арендаторов предложениях могут колебаться от 5 до 12 тысяч долларов в месяц. Объекты, выставляемые в этой ценовой категории, как правило, представляют собой квартиры в современных жилых домах и комплексах, площадью от 120 до 180 кв. м, с ремонтом в современном стиле.
Сегодня сохраняется стабильное соотношение между российскими и иностранными арендаторами: уже нельзя однозначно говорить о том, что иностранные граждане формируют основную долю спроса в сегменте элитной аренды. По словам Е.Батынковой, это можно объяснить влиянием кризисной ситуации на рынок и деятельность многих иностранных компаний, в результате чего некоторые фирмы сократили свой штат. Тем не менее, в течение II полугодия 2009 – I полугодия 2010 г. спрос со стороны экспатов был достаточно стабилен как в количественных, так и качественных характеристиках.
«Сегодня мы ощущаем нехватку хорошего предложения элитных квартир в сегменте аренды на московском рынке недвижимости. На этом фоне мы констатируем сильное смещение спроса клиентов в сторону рынка новостроек: предложения в новых элитных кварталах пользуются хорошим спросом», - отмечает Е.Батынкова.
По ее словам, наиболее востребованными у арендаторов по-прежнему остаются центральные микрорайоны. «Однако мы наблюдаем усиливающуюся тенденцию повышения спроса в некоторых микрорайонах за пределами ТТК. Среди них район Ленинского пр., Олимпийской деревни и Крылатского. Здесь и на сопряженных трассах сегодня возведено большое число новых бизнес-центров и крупных бизнес-парков, что объясняет концентрацию спроса на аренду жилья в этих микрорайонах», - говорит Е.Батынкова.
Через 3 года под Триумфальной пл. в столице будет построен 5-уровневый подземный паркинга, примыкающий к гостинице «Пекин». Об этом сегодня сообщил председатель главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.
По его словам, строительство паркинга, рассчитанного на 600 машиномест, предусмотрено в рамках реализации проекта «Большая Ленинградка» от Манежной площади до МКАД. «Проект паркинга разработан давно. Теперь мы решили объединить 2 проекта – реставрацию гостиницы «Пекин» и строительство подземного паркинга», - отметил А.Кузьмин.
Здание гостиницы имеет статус памятника архитектуры, соответственно и все помещения, в том числе расположенные ниже нулевого уровня, имеют тот же статус. «Это значит, что там можно проводить только реставрацию. Поэтому возник резонный вопрос с организацией парковочных мест», - пояснил он.
А.Кузьмин отметил, что паркинг предназначен не только для гостей отеля. В нем смогут также парковаться автомобили сотрудников Минэкономразвития РФ, Москомархитектуры, а также посетителей Концертного зала им. П.И. Чайковского и Московского академического театра сатиры и др.
Он заверил, что строительство паркинга никак не отразится на внешнем облике Триумфальной пл., не повлечет снос исторических строений и демонтаж памятников. «Кроме того, учитывая, что сооружение находится в исторической части города, сначала планируется провести археологические работы», - добавил А. Кузьмин, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.