Эксперты: Осенью ставки на рынке элитной аренды Москвы вырастут до 5%
Несмотря на то, что экстремально жаркое лето и сезон отпусков внесли свои коррективы в активность на рынке аренды, с наступлением осени спрос среди арендаторов элитных квартир возобновится. По прогнозам компании Est-a-Tet, ставки аренды на рынке элитного жилья в Москве могут вырасти до 5%. Это можно объяснить возвращением на рынок потенциальных арендаторов и дефицитом интересных предложений.
В течение последних нескольких месяцев на рынке аренды элитного жилья сохранялась стабильная ситуация. Приток арендаторов с большими бюджетами наблюдался лишь в начале и середине лета, в результате с рынка вымылось около 40% самых дорогих предложений.
«К сентябрю мы ожидаем повышение интереса арендаторов к данному сегменту рынка примерно на 30%», - говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерина Батынкова.
В настоящий момент, по ее словам, уровень арендных ставок начинает стартовать от 120 тысяч рублей. Ставки аренды в наиболее востребованных у арендаторов предложениях могут колебаться от 5 до 12 тысяч долларов в месяц. Объекты, выставляемые в этой ценовой категории, как правило, представляют собой квартиры в современных жилых домах и комплексах, площадью от 120 до 180 кв. м, с ремонтом в современном стиле.
Сегодня сохраняется стабильное соотношение между российскими и иностранными арендаторами: уже нельзя однозначно говорить о том, что иностранные граждане формируют основную долю спроса в сегменте элитной аренды. По словам Е.Батынковой, это можно объяснить влиянием кризисной ситуации на рынок и деятельность многих иностранных компаний, в результате чего некоторые фирмы сократили свой штат. Тем не менее, в течение II полугодия 2009 – I полугодия 2010 г. спрос со стороны экспатов был достаточно стабилен как в количественных, так и качественных характеристиках.
«Сегодня мы ощущаем нехватку хорошего предложения элитных квартир в сегменте аренды на московском рынке недвижимости. На этом фоне мы констатируем сильное смещение спроса клиентов в сторону рынка новостроек: предложения в новых элитных кварталах пользуются хорошим спросом», - отмечает Е.Батынкова.
По ее словам, наиболее востребованными у арендаторов по-прежнему остаются центральные микрорайоны. «Однако мы наблюдаем усиливающуюся тенденцию повышения спроса в некоторых микрорайонах за пределами ТТК. Среди них район Ленинского пр., Олимпийской деревни и Крылатского. Здесь и на сопряженных трассах сегодня возведено большое число новых бизнес-центров и крупных бизнес-парков, что объясняет концентрацию спроса на аренду жилья в этих микрорайонах», - говорит Е.Батынкова.
Более 9 тыс. проверок провели за I полугодие
«За I полугодие
Он отметил, что плановые проверки проводились в соответствии со сводным планом проверок прокуратуры Москвы, а внеплановые - для контроля за ходом устранения ранее выявленных нарушений.
«Осуществлено визуальное обследование более 4 тыс. объектов недвижимости, находящихся в собственности города. Это дорожно-уличная сеть, скверы, бульвары, придомовые территории, парки культуры и отдыха, объекты физкультуры и спорта, кинотеатры и другие объекты», - сказал В.Шатохин.
По его информации, в ходе контрольно-инспекционных мероприятий выявлено почти 2 тыс. административных правонарушений, из них более тысячи - в области землепользования и 800 - при использовании нежилых помещений. Свыше 70% земельных правонарушений связано с незаконным использованием земель. Также было выявлено 50 несанкционированных автостоянок и парковок.
«Свыше 1,7 тыс. нарушителей привлечены к административной ответственности в соответствии с кодексом Москвы об административных правонарушениях. Сумма взысканных и поступивших в бюджет города штрафов составила более 38 млн. рублей, в том числе за земельные правонарушения - 23,3 млн. рублей, а за правонарушения в использовании нежилых помещений - 14,7 млн. рублей», - сообщил руководитель госинспекции, передает ИА Интерфакс.