Эксперты: Осенью ставки на рынке элитной аренды Москвы вырастут до 5%
Несмотря на то, что экстремально жаркое лето и сезон отпусков внесли свои коррективы в активность на рынке аренды, с наступлением осени спрос среди арендаторов элитных квартир возобновится. По прогнозам компании Est-a-Tet, ставки аренды на рынке элитного жилья в Москве могут вырасти до 5%. Это можно объяснить возвращением на рынок потенциальных арендаторов и дефицитом интересных предложений.
В течение последних нескольких месяцев на рынке аренды элитного жилья сохранялась стабильная ситуация. Приток арендаторов с большими бюджетами наблюдался лишь в начале и середине лета, в результате с рынка вымылось около 40% самых дорогих предложений.
«К сентябрю мы ожидаем повышение интереса арендаторов к данному сегменту рынка примерно на 30%», - говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерина Батынкова.
В настоящий момент, по ее словам, уровень арендных ставок начинает стартовать от 120 тысяч рублей. Ставки аренды в наиболее востребованных у арендаторов предложениях могут колебаться от 5 до 12 тысяч долларов в месяц. Объекты, выставляемые в этой ценовой категории, как правило, представляют собой квартиры в современных жилых домах и комплексах, площадью от 120 до 180 кв. м, с ремонтом в современном стиле.
Сегодня сохраняется стабильное соотношение между российскими и иностранными арендаторами: уже нельзя однозначно говорить о том, что иностранные граждане формируют основную долю спроса в сегменте элитной аренды. По словам Е.Батынковой, это можно объяснить влиянием кризисной ситуации на рынок и деятельность многих иностранных компаний, в результате чего некоторые фирмы сократили свой штат. Тем не менее, в течение II полугодия 2009 – I полугодия 2010 г. спрос со стороны экспатов был достаточно стабилен как в количественных, так и качественных характеристиках.
«Сегодня мы ощущаем нехватку хорошего предложения элитных квартир в сегменте аренды на московском рынке недвижимости. На этом фоне мы констатируем сильное смещение спроса клиентов в сторону рынка новостроек: предложения в новых элитных кварталах пользуются хорошим спросом», - отмечает Е.Батынкова.
По ее словам, наиболее востребованными у арендаторов по-прежнему остаются центральные микрорайоны. «Однако мы наблюдаем усиливающуюся тенденцию повышения спроса в некоторых микрорайонах за пределами ТТК. Среди них район Ленинского пр., Олимпийской деревни и Крылатского. Здесь и на сопряженных трассах сегодня возведено большое число новых бизнес-центров и крупных бизнес-парков, что объясняет концентрацию спроса на аренду жилья в этих микрорайонах», - говорит Е.Батынкова.
Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» - Магистральные электрические сети (МЭС) Северо-Запада включил в работу в штатном режиме в Ленобласти линию электропередачи 330 кВ, отключенную в результате падения деревьев на провода из-за урагана, сообщает пресс-служба компании.
В ночь на 15 августа ряд регионов Северо-Западного федерального округа оказался в зоне грозовой активности, сопровождавшейся сильным дождем и шквалистым ветром. В результате в 5.24 произошло отключение линии электропередачи 110 кВ Янинская-8. В 6.15 специалисты филиала полностью восстановили электроснабжение потребителей. Во второй половине дня в результате урагана были отключены две линии электропередачи 220 кВ и одна 330 кВ в Ленобласти. При этом подача электроэнергии потребителям не прерывалась, поскольку были незамедлительно включены резервные схемы электроснабжения. К местам повреждений на линиях электропередачи оперативно выехали ремонтные бригады, ведущие работу в круглосуточном режиме.
В 11.17 линия электропередачи 330 кВ Киришская ГРЭС – Тихвин-Литейный была включена в работу в штатном режиме. Еще на двух линиях 220 кВ аварийно-восстановительные работы продолжаются. Всего в них задействовано 5 ремонтных бригад МЭС Северо-Запада. Кроме того, в режиме оперативной готовности выделить необходимое количество сотрудников и специальную технику находятся еще 15 подрядных организаций.
Координирует проведение аварийно-восстановительных работ оперативный штаб МЭС Северо-Запада, действующий в круглосуточном режиме.
Кроме того, 107 аварийно-ремонтных бригад ОАО «Ленэнерго» уже почти сутки восстанавливают электроснабжение после очередного урагана, обрушившегося на Ленобласть. Ураганный ветер повредил несколько десятков опор линий электропередачи и железобетонных конструкций, что привело к отключению 29 подстанций 110 кВ, 1496 трансформаторных подстанций, 374 линий электропередачи 110-6 кВ. В ОАО «Ленэнерго» работает штаб по ликвидации чрезвычайной ситуации, сообщает пресс-служба компании.
16 августа 2010 года в 03.30 прошло экстренное заседание под руководством заместителя министра энергетики РФ Андрея Шишкина. Вместе с ним из Москвы в Петербург прибыл и генеральный директор ОАО «Холдинг МРСК» Николай Швец.
В 8.00 от Петропавловской крепости вылетел вертолет со специалистами для осмотра поврежденных линий электропередачи. К расчистке завалов совместно с энергетиками приступили службы МЧС и лесники. Для оперативного устранения нарушений ОАО «Ленэнерго» дополнительно задействовало подрядные организации. Во всех филиалах компании созданы совместные штабы с Администрациями районов области по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации. Задействованы все возможные резервные схемы электроснабжения. ОАО «Ленэнерго» уже удалось включить 15 подстанций 110 кВ. Восстановлен ряд линий электропередачи. Работы продолжаются. Задействовано более 129 единиц спецтехники, в том числе вездеходы, болотоходы, автовышки, краны, тракторы.
По оценке руководства ОАО «Ленэнерго», ситуация с восстановлением электроснабжения потребителей находится под контролем и оперативно принятые меры позволят обеспечить ее выведение в штатный режим.