Доля участков без подряда на загородном рынке Подмосковья снизилась до 45%
Подмосковные землевладельцы начинают отказываться от продаж участков без подряда, которые они активно выставляли на рынок в разгар кризиса. С улучшением экономической ситуации в стране девелоперам выгоднее продавать земли с подрядом на строительство или уже построенными домами.
Как пишет «Коммерсант», в июле 2010 г. в Подмосковье средняя стоимость сотки земли, продаваемой ленд-девелоперами без подряда (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), составила около 440 тысяч рублей, что на 8% меньше, чем в июле 2009 г. Самым дорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе, где в 30 км от МКАД сотка без подряда стоит 1,85 млн. рублей, самые дешевые земли по Новорязанскому шоссе — 273 тысячи рублей за сотку.
Подмосковные ленд-девелоперы начали продавать в розницу участки без подряда в самый разгар кризиса, так как продажи коттеджей и таунхаусов практически встали, напоминает гендиректор группы «Земер» Илья Терентьев. По его словам, ажиотажный спрос на такие земли был весной 2009 г., когда в месяц совершалось до 2 тысяч сделок. Сейчас их не более 700. Весной 2009 г. из всего предложения на рынке, по словам И.Терентьева, около 80% приходилось на участки без подряда. Но в июле 2009 г. покупателей на такие земли нашлось только 8%, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. В июле 2010 г., по его словам, ситуация изменилась: спрос на такие земли увеличился до 68%, в то время как объем предложений составляет всего 45%.
«Сейчас у ленд-девелоперов нет острой необходимости продавать участки без подряда, поэтому они в последнее время поднимают цены и сбавляют объемы продаж», - говорит управляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По данным гендиректора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, объем таких предложений заметно сократился в 30-километровой зоне от МКАД, где сейчас ежемесячно совершается всего 25-30% всех сделок по продаже участков без подряда. Объем продаж таких участков в поселках, находящихся в 50 км от МКАД, достигает 50%, добавляет он.
Снижение предложений участков без подряда на более популярных направлениях вызвано тем, что большинство ленд-девелоперов намерены продавать здесь участки со строящимися домами, что повышает маржинальность проектов, поясняет В.Яхонтов. В июле 2010 г. в Подмосковье средняя цена на коттедж общей площадью 361 кв. м с участком 19 соток составляла 36 млн. рублей, что на 14% меньше, чем в июле 2009 г., отмечает Д.Таганов.
Если Россия получит право проведения чемпионата мира по футболу 2018 или 2020 г., ей необходимо будет немедленно начинать работы по созданию новых стадионов и объектов инфраструктуры, чтобы гарантировать завершение подготовки к проведению мероприятия вовремя. Об этом заявил глава делегации FIFA Гарольд Майне-Николлс по итогам 4-дневного визита в РФ.
Напомним, ранее Россия обязалась построить порядка 10 стадионов «с нуля» для чемпионата мира, а также улучшить международные аэропорты и дороги.
Окончательное решение относительно стран-организаторов чемпионатов мира 2018 и 2022 гг. FIFA примет 2 декабря 2010 года. Кроме РФ за право провести на своей территории данные мероприятия борются Англия, США, Австралия, Япония. Кроме того, совместные заявки подали Южная Корея и Катар, Бельгия и Нидерланды, Испания и Португалия.
В ходе визита в Россию официальная делегация чиновников FIFA посетила Санкт-Петербург, Москву, Казань и Сочи.
16 августа комиссия проинспектировала Санкт-Петербург. Был осмотрен строящийся новый стадион ФК «Зенит» на Крестовском острове. Стадион, предназначенный для проведения матчей полуфинала чемпионата мира и вмещающий 69501 зрителей, будет введен в эксплуатацию к 2013 г.
Вторым городом посещения стала Москва. Вначале с комиссией FIFA встретился премьер-министр РФ Владимир Путин. Он отметил, что, если России будет предоставлено право проведения ЧМ, все футбольные объекты будут подготовлены «вовремя, в соответствии с требованиями FIFA, на самом высоком уровне».
Во время визита в Москву инспекционная комиссия FIFA посетила стадион «Лужники», на территории которого планируется провести открытие чемпионата, полуфинал и финал. Его вместимость предполагается увеличить с 78394 до 89318 мест. Также были осмотрены расположенный в центре города «Экспоцентр», где планируется разместить международный центр вещания, выставочный зал «Манеж» – в нем может пройти финальная жеребьевка, торгово-деловой комплекс «Гостиный Двор» – предполагаемое место проведения Конгресса FIFA, и др.
18 августа, комиссия прибыла в Казань – место проведения XXVII Всемирной летней универсиады 2013 г. Инспекторы осмотрели стройплощадку футбольного стадиона на 45 тысяч зрителей и побывали в спорткомплексе «Олимп».
Затем комиссия FIFA отправилась в Сочи – столицу XXII Зимней Олимпиады 2014 г. Во время визита инспекторы осмотрели международный аэропорт, стройплощадку центрального стадиона Олимпийского парка, центральный стадион имени С.Метревели и др., передает РБК.