Доля участков без подряда на загородном рынке Подмосковья снизилась до 45%
Подмосковные землевладельцы начинают отказываться от продаж участков без подряда, которые они активно выставляли на рынок в разгар кризиса. С улучшением экономической ситуации в стране девелоперам выгоднее продавать земли с подрядом на строительство или уже построенными домами.
Как пишет «Коммерсант», в июле 2010 г. в Подмосковье средняя стоимость сотки земли, продаваемой ленд-девелоперами без подряда (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), составила около 440 тысяч рублей, что на 8% меньше, чем в июле 2009 г. Самым дорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе, где в 30 км от МКАД сотка без подряда стоит 1,85 млн. рублей, самые дешевые земли по Новорязанскому шоссе — 273 тысячи рублей за сотку.
Подмосковные ленд-девелоперы начали продавать в розницу участки без подряда в самый разгар кризиса, так как продажи коттеджей и таунхаусов практически встали, напоминает гендиректор группы «Земер» Илья Терентьев. По его словам, ажиотажный спрос на такие земли был весной 2009 г., когда в месяц совершалось до 2 тысяч сделок. Сейчас их не более 700. Весной 2009 г. из всего предложения на рынке, по словам И.Терентьева, около 80% приходилось на участки без подряда. Но в июле 2009 г. покупателей на такие земли нашлось только 8%, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. В июле 2010 г., по его словам, ситуация изменилась: спрос на такие земли увеличился до 68%, в то время как объем предложений составляет всего 45%.
«Сейчас у ленд-девелоперов нет острой необходимости продавать участки без подряда, поэтому они в последнее время поднимают цены и сбавляют объемы продаж», - говорит управляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По данным гендиректора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, объем таких предложений заметно сократился в 30-километровой зоне от МКАД, где сейчас ежемесячно совершается всего 25-30% всех сделок по продаже участков без подряда. Объем продаж таких участков в поселках, находящихся в 50 км от МКАД, достигает 50%, добавляет он.
Снижение предложений участков без подряда на более популярных направлениях вызвано тем, что большинство ленд-девелоперов намерены продавать здесь участки со строящимися домами, что повышает маржинальность проектов, поясняет В.Яхонтов. В июле 2010 г. в Подмосковье средняя цена на коттедж общей площадью 361 кв. м с участком 19 соток составляла 36 млн. рублей, что на 14% меньше, чем в июле 2009 г., отмечает Д.Таганов.
Состоялось совещание проектных СРО, зарегистрированных на территории Москвы, посвященное вопросам подготовки и проведения IV Всероссийского съезда СРО проектировщиков. На совещании присутствовало 68 представителей от 48 проектных СРО из 57, зарегистрированных на сегодняшний день в Москве. Председательствовал вице-президент НОП Виктор Опекунов, являющийся первым зампредом Оргкомитета съезда.
Он предложил создать Координационный совет СРО проектировщиков, зарегистрированных в Москве. «Столичные СРО проектировщиков до сих пор никак еще не институциировали свое сообщество, а ведь нам крайне необходима компактная, постоянно действующая «площадка», на которой мы смогли бы оперативно обсуждать проблемы проектного сообщества именно в контексте московской специфики, - подчеркнул В.Опекунов. – С помощью такой организационной структуры мы смогли бы оперативно вырабатывать консолидированную позицию, а затем отстаивать ее в диалоге с московскими властями, отвечающими за градостроительную политику. Кроме того, Координационный совет должен стать тем рабочим органом, который будет консолидировать мнения московских СРО проектировщиков по самым актуальным проблемам архитектурно-строительного проектирования, с которыми они будут выходить на общенациональные форумы СРО».
В итоге на совещании был создан Координационный совет и выбраны 16 его членов, представляющих весь спектр проектных СРО, сосредоточенных в Москве – ведомственных, межрегиональных, специализированных.
Первоочередной задачей сформированного Координационного совета станет четко организованное проведение назначенной на 2 сентября окружной предсъездовской конференции московских СРО проектировщиков, на которой они смогут обсудить, в частности, новую редакцию Устава НОП, Регламент съезда, а также должны будут выдвинуть кандидатуры в состав Совета НОП и на должность Президента НОП – для избрания на IV съезде.
В.Опекунов проинформировал собравшихся о том, что 4 рабочие комиссии Оргкомитета съезда уже сформировали, вчерне, все порученные им пакеты документов съезда (Устав НОП, Регламент съезда и т.д.).
После рассмотрения и утверждения на Оргкомитете итоговых вариантов Устава НОП и Регламента съезда, они будут не позднее 24 августа 2010 г. обнародованы и разосланы во все СРО – члены НОП, с целью обсуждения на окружных предсъездовских конференциях, которые пройдут с 25 августа по 8 сентября 2010 г.
По мнению В.Опекунова, главное, чтобы в Уставе были четко зафиксированы полномочия съезда, Совета, президента и аппарата НОП, а также предусмотрены так называемые «развязки» - процедуры, позволяющие цивилизованным образом разрешать спорные коллизии между различными звеньями структуры НОП.
Он также рассказал о согласованной с Минрегионом РФ концепции выдвижения кандидатур в состав Совета НОП и на должность Президента НОП. Основная форма – на конференциях СРО по федеральным округам в соответствии с квотами, утвержденными Оргкомитетом. Дополнительная возможность выдвижения - по следующим сценариям:
-через выдвижение кандидатов на межрегиональных конференциях СРО, определив число участников таких конференций – не менее 20% от общего числа зарегистрированных на территории РФ СРО проектировщиков.
- через подписные листы, определив количество подписавшихся – не менее 20% от общего числа зарегистрированных на территории РФ СРО проектировщиков;
Затем члены Координационного совета провели свое первое рабочее заседание, на котором избрали председателя – президента СРО «Межрегиональный союз проектировщиков» Евгения Пупырева, а также его заместителей – члена правления СРО «Гильдия архитекторов и проектировщиков» Павла Андреева и директора СРО «Столица-Проект» Юлию Илюнину. Все они были также делегированы в состав Оргкомитета съезда.