Доля участков без подряда на загородном рынке Подмосковья снизилась до 45%
Подмосковные землевладельцы начинают отказываться от продаж участков без подряда, которые они активно выставляли на рынок в разгар кризиса. С улучшением экономической ситуации в стране девелоперам выгоднее продавать земли с подрядом на строительство или уже построенными домами.
Как пишет «Коммерсант», в июле 2010 г. в Подмосковье средняя стоимость сотки земли, продаваемой ленд-девелоперами без подряда (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), составила около 440 тысяч рублей, что на 8% меньше, чем в июле 2009 г. Самым дорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе, где в 30 км от МКАД сотка без подряда стоит 1,85 млн. рублей, самые дешевые земли по Новорязанскому шоссе — 273 тысячи рублей за сотку.
Подмосковные ленд-девелоперы начали продавать в розницу участки без подряда в самый разгар кризиса, так как продажи коттеджей и таунхаусов практически встали, напоминает гендиректор группы «Земер» Илья Терентьев. По его словам, ажиотажный спрос на такие земли был весной 2009 г., когда в месяц совершалось до 2 тысяч сделок. Сейчас их не более 700. Весной 2009 г. из всего предложения на рынке, по словам И.Терентьева, около 80% приходилось на участки без подряда. Но в июле 2009 г. покупателей на такие земли нашлось только 8%, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. В июле 2010 г., по его словам, ситуация изменилась: спрос на такие земли увеличился до 68%, в то время как объем предложений составляет всего 45%.
«Сейчас у ленд-девелоперов нет острой необходимости продавать участки без подряда, поэтому они в последнее время поднимают цены и сбавляют объемы продаж», - говорит управляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По данным гендиректора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, объем таких предложений заметно сократился в 30-километровой зоне от МКАД, где сейчас ежемесячно совершается всего 25-30% всех сделок по продаже участков без подряда. Объем продаж таких участков в поселках, находящихся в 50 км от МКАД, достигает 50%, добавляет он.
Снижение предложений участков без подряда на более популярных направлениях вызвано тем, что большинство ленд-девелоперов намерены продавать здесь участки со строящимися домами, что повышает маржинальность проектов, поясняет В.Яхонтов. В июле 2010 г. в Подмосковье средняя цена на коттедж общей площадью 361 кв. м с участком 19 соток составляла 36 млн. рублей, что на 14% меньше, чем в июле 2009 г., отмечает Д.Таганов.
Минэкономразвития Карелии подготовило заявку в Министерство спорта, туризма и молодежной политики РФ с предложениями в проект ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ на 2011-2016 гг.», сообщает пресс-служба правительства региона.
Разработка ФЦП осуществляется во исполнение распоряжения Правительства России. Целью программы является формирование высокоэффективного конкурентоспособного туристского комплекса страны, приведение индустрии туризма в соответствие с международными стандартами, создание условий для приоритетного развития внутреннего и въездного туризма, социального туризма РФ.
В соответствии с концепцией ФЦП формирование перечня мероприятий будет осуществляться на основании экспертизы инвестиционных проектов, предлагаемых регионами к включению в программу. Одними из основных критериев отбора при проведении экспертизы проектов будут подтверждение их финансирования за счет средств бюджета субъекта РФ, местных бюджетов, внебюджетных источников, а также наличие действующей региональной целевой программы развития туризма.
В Карелии основной аспект региональной экономической политики сделан на создание конкурентоспособного туристского кластера на основе использования материалов Генеральной схемы размещения объектов и инфраструктуры туризма. В заявке Карелии предусмотрена реализация 5 комплексных инвестиционных проектов:
- горнолыжно-бальнеологический курорт «Спасская Губа» (Кондопожский район) – объем инвестиций до 300 млн. евро;
- туристско-горнолыжный комплекс «Гора Пяйнур» (Лоухский район) – объем инвестиций 700 млн. рублей;
- туристские комплексы в Заонежье (Медвежьегорский район) – объем инвестиций 260 млн. рублей;
- спортивно-туристский комплекс «Курган» (Петрозаводск) – объем инвестиций 427 млн. рублей;
- физкультурно-оздоровительный комплекс в Костомукше – объем инвестиций 412 млн. рублей.
В настоящее время с Минфином Карелии решается вопрос о согласовании проекта постановления правительства региона о внесении изменений в РЦП «Развитие туризма на период до 2010 г.» с пролонгацией ее на 2011 г., что позволит более эффективно привлекать средства бюджета РФ, направляемые на развитие туризма в регионах.