Эксперты: В 2011-2012 гг. рынок новостроек эконом-класса Москвы может ждать дефицит
Осенью на столичном рынке новостроек эконом- и бизнес-класса может обостриться дефицит предложения. По оценкам экспертов портала HouseHunter, в разных стадиях активного строительства в Москве находится около 2-2,3 млн. кв. м жилья. Этот объем включает менее 500 тысяч кв. м в домах, которые условно можно отнести к эконом-классу, и еще порядка 1,5-1,8 млн. кв. м - в бизнес-класса.
В 2009 г. в Москве было введено в эксплуатацию 2,7 млн. кв. м (в т.ч. за счет горбюджета - 800 тысяч кв. м). В 2010 г. планируется сдать 3,1 млн. кв. м (социальное жилье - около 0,75 млн. кв. м). Однако 2011-2012 гг., скорее всего, окажутся провальными для столичного домостроения из-за отсутствия заделов и продолжительности инвестиционно-строительного цикла. Запас предложения квартир в домах высокой степени готовности плавно и неизбежно сокращается, в то время как новые проекты пока единичны.
После всплеска в начале 2010 г., когда на столичный рынок было выведено сразу несколько крупных проектов, инвестиционная активность московских девелоперов в весенне-летний период снизилась. Одним из сдерживающих факторов послужили нововведения в законодательстве о долевом инвестировании.
Объем заявленных проектов строительства жилья эконом- и бизнес-класса в Москве, которые могут выйти на рынок во II полугодии 2010 – I полугодии 2011 гг., оценивается в 1 млн. кв. м. С учетом проектов, информации о которых нет в открытом доступе, объемы запланированного строительства могут оказаться более значительными. Кроме того, осенью на рынок вернутся снятые с продажи квартиры в жилых комплексах бизнес-класса общей площадью около 200-300 тысяч кв. м. Несколько крупных проектов эконом-класса стартует в ближнем Подмосковье.
От скорости пополнения предложения и его разнообразия будет напрямую зависеть динамика цен на новостройки во II полугодии 2010 г. По грубым оценкам, в активной продаже находится около 1-1,3 млн. кв. м жилья (без учета новостроек, строительство которых завершено). Ежемесячные объемы реализации оцениваются экспертами примерно в 80-100 тысяч кв. м. При нынешнем уровне спроса товарных запасов (без учета жилья в новостройках, сданных госкомиссии) девелоперам и риэлтерам хватит менее чем на год. Если инвестиционная активность на рынке не восстановится, а спрос продолжит расти (в том числе, за счет повышения доступности ипотечного кредитования) дефицит предложения неизбежно обернется ростом цен.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко ознакомилась сегодня с ходом реставрационных работ в Ораниенбауме, который в сентябре 2011 г. отметит 300-летие.
Дворцово-парковый ансамбль «Ораниенбаум» (памятник XVIII в.) – единственный из крупных дворцовых комплексов в пригородах Петербурга, не разрушенный в годы войны. Объекты заповедника сохранены по авторскому замыслу. Сохранены также подлинные конструкции и материалы.
Реставрационные работы начались в 2004 г. За прошедшее время на восстановление объектов в музее-заповеднике было израсходовано более 3 млрд. рублей. На эти средства в Большом (Меншиковском) дворце завершена реставрация центрального фасада, начаты первоочередные работы на интерьерах, восстанавливаются водоотводящие системы, ландшафты. В.Матвиенко обратила внимание генподрядчика – компании «Деметра» - на необходимость завершить реставрацию фасадов к 24 августа 2010 г.
Она осмотрела также Китайский дворец, реставрация которого ведется на спонсорские средства. Губернатор поблагодарила ЗАО «Спецгазремстрой» за выделение 300 млн. рублей на воссоздание этого объекта. Кроме того, она напомнила о неудачной замене кровельной системы Китайского дворца и поручила создать специальную комиссию. Эксперты должны выяснить, в чем была причина протечек новой кровли. «Это была ошибка, которую надо признать. Я хочу получить акт с определением виновных. Понятно, что это было сделано неумышленно. Но нанесен ущерб, было израсходовано 7 млн. рублей. Нужно отвечать за результаты работы», – сказала губернатор.
Для подготовки дворцово-паркового ансамбля юбилею необходимо еще 700 млн. рублей на 2010 г. и более 1,5 млрд. рублей на 2011 г. В этом году на ГМЗ «Ораниенбаум» выделено 174 млн. рублей, которые были освоены еще в июне. В.Матвиенко обратилась в федеральное правительство за дополнительным финансированием на 2010 г. еще на 700 млн. рублей.
«Перед строителями и реставраторами стоит задача максимум: к празднованию 300-летия открыть 10 парадных залов, чтобы дворец ожил, начал принимать посетителей», - сказала она. Губернатор подчеркнула, что она продолжит лично контролировать выполнение реставрационных работ в Ораниенбауме.