Минрегионразвития разработал концепцию снижения рыночной стоимости жилья
Минрегионразвития по заданию премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства разработал концепцию снижения рыночной стоимости жилья.
В документе говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы, на которых побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость
По словам гендиректора Фонда РЖС Александра Бравермана, идея принадлежит правительственной комиссии, и в частности ее председателю, первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение 2-3 недель, обещает А.Браверман, необходимо также синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков, сейчас они существенно разнятся: Фонд РЖС укладывается в 8-10 месяцев, у регионов это занимает до 3 лет.
Кроме того что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, говорит один из разработчиков концепции – зампред Комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган. Местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в госкадастре, получить разрешение на их использование, подготовить план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить техусловия и цену подключения к коммунальным сетям. По его оценкам, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20-25%.
Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам К.Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи.
Он сообщил также, что по-новому будут продаваться земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности. Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионразвития совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы, и могут быть внесены уже осенью.
Заместитель гендиректора «Треста 1991» Татьяна Пальчикова напоминает, что в Москве уже пытались проводить подобные аукционы – особого ажиотажа они не вызвали. Причина – слишком низкая изначальная цена, не устраивавшая застройщиков: 30 тысяч рублей за
А.Браверман говорит: «Некоторые строители предпочитают высокую маржу при незначительных объемах. Мы считаем, что надо получать прибыль через нормальную маржу за счет большего объема вводимого жилья, в особенности эконом-класса», пишет газета «Ведомости».
Столичные власти планируют в ближайшие 5 лет провести капремонт в 140 принадлежащих городу общежитиях общей площадью 744,7 тысячи кв. м, заявил на заседании столичного правительства руководитель Департамента ЖКХ и благоустройства Андрей Цыбин.
Он сообщил, что в 2011 г. будет отремонтировано 62,9 тысячи кв. м, далее ежегодно на протяжении срока действия программы будет ремонтироваться около 170 тысяч кв. м.
«Всего в Москве, как в городской, так и в собственности различных ведомств столицы порядка 560 общежитий общей площадью около 3,3 млн. кв. м. Их количество постоянно меняется, так как одни общежития передаются в собственность города, а другие переводятся в многоквартирные дома», - добавил А.Цыбин. По его словам, в 2007-2009 гг. в жилые дома было переведено 24 общежития.
А.Цыбин отметил, что 75% общежитий были построены до 1960 г., и в них ни разу не проводился капитальный ремонт. «При этом средний процент износа конструктивных элементов и инженерных систем составляет более 30%, а по отдельным системам – превышает 60%. Очевидно, что требуется их немедленная замена», - добавил он.
Одной из основных задач при разработке программы ремонта чиновник назвал обеспечение высокого уровня энергоэффективности зданий, что даст существенную экономию ресурсов. Он отметил, что столичные власти планируют установку в общежитиях альтернативных источников электроэнергии на основе фотоэлектрических преобразователей, модернизацию освещения мест общего пользования с применением светодиодных светильников и датчиков движения, а также установку приборов учета тепловой энергии.
При этом А.Цыбин подчеркнул, что мероприятия по увеличению энергоэффективности не только значительно сократят затраты на эксплуатацию, но и снизят расходы нанимателей по оплате коммунальных услуг, передает ИА Интерфакс.