Минрегионразвития разработал концепцию снижения рыночной стоимости жилья
Минрегионразвития по заданию премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства разработал концепцию снижения рыночной стоимости жилья.
В документе говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы, на которых побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость
По словам гендиректора Фонда РЖС Александра Бравермана, идея принадлежит правительственной комиссии, и в частности ее председателю, первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение 2-3 недель, обещает А.Браверман, необходимо также синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков, сейчас они существенно разнятся: Фонд РЖС укладывается в 8-10 месяцев, у регионов это занимает до 3 лет.
Кроме того что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, говорит один из разработчиков концепции – зампред Комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган. Местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в госкадастре, получить разрешение на их использование, подготовить план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить техусловия и цену подключения к коммунальным сетям. По его оценкам, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20-25%.
Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам К.Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи.
Он сообщил также, что по-новому будут продаваться земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности. Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионразвития совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы, и могут быть внесены уже осенью.
Заместитель гендиректора «Треста 1991» Татьяна Пальчикова напоминает, что в Москве уже пытались проводить подобные аукционы – особого ажиотажа они не вызвали. Причина – слишком низкая изначальная цена, не устраивавшая застройщиков: 30 тысяч рублей за
А.Браверман говорит: «Некоторые строители предпочитают высокую маржу при незначительных объемах. Мы считаем, что надо получать прибыль через нормальную маржу за счет большего объема вводимого жилья, в особенности эконом-класса», пишет газета «Ведомости».
Следственный отдел по Северному округу Москвы следственного комитета при прокуратуре (СКП) РФ, расследуя уголовное дело по факту несчастного случая при сносе ООО «Универсстройлюкс» пятиэтажки, заподозрил компанию в нарушениях, связанных со сметами проводимых работ. Владельцу и гендиректору ООО, которым является Алексей Бирюков, младший брат первого заместителя мэра Москвы Петра Бирюкова, претензий пока не предъявлено. Сам господин Бирюков считает, что следствие просто не разобралось в сути деятельности его компании.
Уголовное дело, которое может иметь большие последствия для ООО «Универсстройлюкс» и его хозяина, следственный отдел СКП по Северному округу столицы возбудил еще 30 декабря
Между тем, расследуя дело о гибели под строительными обломками человека, следствие провело выемки документов в «Универсстройлюксе» и допросило его сотрудников. В результате, как говорят в СКП, была выявлена существенная разница между средствами, заплаченными из городского бюджета ООО «Универсстройлюкс» и фактическими затратами на снос этого и других домов.
Отметим, что работы проводились на основании распоряжения Юрия Лужкова N 932 «О сносе отселенных жилых домов и строений» от 14 мая
Получив заказ от московского правительства 22 мая прошлого года, «Универсстройлюкс», городской департамент городского заказа и «Москапстрой» заключили государственный контракт на выполнение работ. Но при этом снос дома на Новопетровской улице выполнял не генподрядчик, а некое ООО «Мехстройтранс», нанятое по договору субподряда уже «Универсстройлюксом». При этом «Мехстройтранс», отмечают следователи, не фигурировала в ордере на выполнение этих работ, что является нарушением технического регламента. Также выяснилось, что, согласно договору, «Мехстройтранс» сносила не один, а два дома — на Садовнической, 39 и на Новопетровской, 7. За это «Мехстройтрансу» было заплачено 11 млн. рублей. При этом, согласно «протоколу твердой городской цены», заключенному «Универсстройлюксом», и акту выполненных работ, подписанному им с «Москапстроем», стоимость сноса лишь одного дома на Новопетровской улице составляла 16,3 млн. рублей. Все это позволяло генподрядчику получить значительные средства из бюджета.
Кроме того, в ходе расследования было также установлено, что при выполнении городского заказа ООО «Универсстройлюкс» был снесен дом по адресу Серебрянический переулок, 4/3, стр. 2, которого в плане города вообще не существует. При этом 30 октября
После обнаружения этих нарушений следствием были назначены различные экспертизы, а также ревизия финансово-хозяйственной документации ООО «Универсстройлюкс» и его дочерних фирм. На сегодняшний день они еще не завершены, передает сегодня «Коммерсант».