Минрегионразвития разработал концепцию снижения рыночной стоимости жилья
Минрегионразвития по заданию премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства разработал концепцию снижения рыночной стоимости жилья.
В документе говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы, на которых побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость
По словам гендиректора Фонда РЖС Александра Бравермана, идея принадлежит правительственной комиссии, и в частности ее председателю, первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение 2-3 недель, обещает А.Браверман, необходимо также синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков, сейчас они существенно разнятся: Фонд РЖС укладывается в 8-10 месяцев, у регионов это занимает до 3 лет.
Кроме того что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, говорит один из разработчиков концепции – зампред Комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган. Местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в госкадастре, получить разрешение на их использование, подготовить план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить техусловия и цену подключения к коммунальным сетям. По его оценкам, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20-25%.
Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам К.Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи.
Он сообщил также, что по-новому будут продаваться земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности. Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионразвития совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы, и могут быть внесены уже осенью.
Заместитель гендиректора «Треста 1991» Татьяна Пальчикова напоминает, что в Москве уже пытались проводить подобные аукционы – особого ажиотажа они не вызвали. Причина – слишком низкая изначальная цена, не устраивавшая застройщиков: 30 тысяч рублей за
А.Браверман говорит: «Некоторые строители предпочитают высокую маржу при незначительных объемах. Мы считаем, что надо получать прибыль через нормальную маржу за счет большего объема вводимого жилья, в особенности эконом-класса», пишет газета «Ведомости».
По данным министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области, готовность области к осенне-зимнему сезону составляет 52%. Это средний показатель по стране, регион незначительно опережает Петербург, Ленинградскую и Вологодскую области. Такие данные были озвучены на состоявшемся заседании правительства Архангельской области, ключевым вопросом которого стала подготовка жилищно-коммунального комплекса и объектов энергетики региона к работе в осенне-зимний период.
По словам министра ТЭК и ЖКХ области Петра Орлова, в
Деньги используются на ремонт водопроводных, канализационных, электрических и тепловых сетей, газопроводов, подготовку котельных, жилфонда, создание запасов топлива, а также на компенсацию убытков, возникающих в результате государственного регулирования тарифов на тепловую и электрическую энергию («так называемые «дельта Т» и «дельта Э»).
Учитывая непростое положение жилищно-коммунального хозяйства в МО, губернатор Илья Михальчук распорядился выделить из региональной казны дополнительно 80 млн. рублей на подготовку к отопительному сезону. Кроме того, из бюджета области выделено 15 млн. рублей для установки в домах жителей региона приборов учёта. Как показала практика, при использовании тепловых счётчиков затраты потребителей на отопление дома снижаются на40%.
В регионе закончены подготовительные работы на 22 тыячах. жилых домов (60% жилфонда), подготовлены к эксплуатации 51% котельных и 60% тепловых сетей. В результате привлечения инвестиций несколько локальных котельных будут переведены на газ и отходы деревообработки.
«До начала отопительного сезона остаётся полтора месяца. С учётом пристального внимания к этому вопросу со стороны правительства области и запланированного финансирования, этого времени, безусловно, хватит на подготовку всех объектов», - подвёл итог министр ТЭК и ЖКХ Пётр Орлов, предает пресс-служба правительства Архангельской области.