Эксперты: Дефицита офисных помещений Петербург не будет испытывать в течение 3-5 лет

18.08.2010 14:29

По итогам I полугодия 2010 г. объем предложения офисной недвижимости составляет около 2 млн. кв. м (отдельно стоящие офисные центры класса А и В), отмечается в обзоре Maris Properties in association with CB Richard Ellis. По данным компании, объем предложения увеличился на 115 тыс. кв. м, что в 2 раза меньше, чем за аналогичный период 2009 г. «Девелоперы ввели именно столько, сколько требуется рынку. Тем не менее, избыток предложения, сформировавшийся за кризисный 2009 г., продолжает существовать», - подчеркивают аналитики.

Согласно исследованию Jones Lang LaSalle, объем предложения качественных офисных площадей в Петербурге ниже, чем в большинстве крупных европейских городов, однако сопоставим с объемом предложения в столицах восточноевропейских государств. На конец второго квартала 2010 г. в Петербурге насчитывалось 32 действующих и 2 только введенных в строй бизнес-центра класса А и 38 действующих и 1 новый объект в классе В. Директор по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталия Черейская отмечает, что до конца 2010 г. планируется ввод порядка 35 офисных объектов, реально в эксплуатацию будет введено не более 22 общей площадью 170-200 тысяч кв. м.

Эксперты отмечают, что спрос на офисы активизировался в начале 2010 г., однако тенденцией это не стало, и активность на рынке будет стабильно низкой до осени. По словам аналитиков, наиболее востребованы БЦ класса В, самые популярные – офисы с отделкой площадью до 100 кв. м. в действующих бизнес-центрах недалеко от метро. На этом фоне не исключен хотя и незначительный, но все же рост арендных ставок в БЦ класса В и С к концу года и снижение на 5—10% ставок в классе А. По оценкам аналитиков, в 2010 г. средняя ставка аренды в классе А составляла около 1150 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе В – около 900 рублей.

По разным оценкам в бизнес-центрах сейчас свободно от 15 до 30% площадей (250-400 тысяч кв. м). Руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St.Petersburg Полина Макаренко отмечает, что наименьшая заполняемость наблюдается в крупных объектах класса А на периферии, а также в недавно введенных бизнес-центрах. На стадии строительства, по подсчетам аналитиков, - более 200 тысяч кв. м офисной недвижимости со сроками ввода в 2011-2012 гг., еще порядка 500 тысяч кв. м – пока «замороженные» проекты. «Учитывая это, Петербург не будет испытывать дефицита офисных площадей в ближайшие 3-5 лет», - считают аналитики Maris, пишет «РБК daily».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Прокуратура Москвы требует изъять у компании Е.Батуриной 55 га земель в столице
16.08.2010 13:15

Генпрокурор Юрий Чайка в письме к Дмитрию Медведеву жалуется на бездействие столичных властей в вопросе обеспечения земельными участками представительств иностранных государств: «В 1993 г. указом президента был утвержден перечень земельных участков, предназначенных для размещения 12 иностранных представительств... Однако правительство Москвы и органы госвласти мер к исполнению указа не предпринимали». В письме говорится, что для этих целей были предназначены 2 участка на западе Москвы площадью 16,38 га и 38,43 га, ранее принадлежавших АОЗТ «Матвеевское».

Как пишут «Ведомости», право собственности «Матвеевского» на участки в 2003 г. было зарегистрировано с нарушением, обнаружила прокуратура. Глава администрации Одинцовского района Александр Гладышев выдал свидетельство о праве собственности, но представленные ему документы не были проверены должным образом, пишет Ю.Чайка.

Впоследствии эти участки переданы в качестве уставного капитала в ООО «Территориальная дирекция «Сетуньская» и ООО «Территориальная дирекция «Волынская», которые принадлежат Елене Батуриной. Вице-президент «Интеко» Олег Солощанский рассказывал, что около 150 га земли вблизи реки Сетунь компания приобрела в 2003 г. у совхоза «Матвеевское». А в 2007 и 2008 гг. мэр Юрий Лужков подписал распоряжения о том, что «Интеко» построит на одном участке бизнес-центр на 727 тысяч кв. м, а на другом – жилой комплекс (300 тысяч кв. м). Сейчас разрабатывается проектная документация.

Прокуратура Москвы 7 июля направила в Тверской районный суд заявление о признании распоряжений Ю.Лужкова недействительными, поскольку они противоречат требованиям закона «О международных договорах РФ», устанавливающего их приоритет. Представителю «Интеко» про иски неизвестно. Суд 26 июля решил, что они не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Обжаловано ли это решение, пока неизвестно.

Батурина в ответном письме президенту пишет, что земли были добросовестно приобретены в 2003 г., а правомерность владения ими «неоднократно подтверждена вступившими в законную силу судебными актами задолго до приобретения мною прав на эту землю».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: