Эксперты: Дефицита офисных помещений Петербург не будет испытывать в течение 3-5 лет

18.08.2010 14:29

По итогам I полугодия 2010 г. объем предложения офисной недвижимости составляет около 2 млн. кв. м (отдельно стоящие офисные центры класса А и В), отмечается в обзоре Maris Properties in association with CB Richard Ellis. По данным компании, объем предложения увеличился на 115 тыс. кв. м, что в 2 раза меньше, чем за аналогичный период 2009 г. «Девелоперы ввели именно столько, сколько требуется рынку. Тем не менее, избыток предложения, сформировавшийся за кризисный 2009 г., продолжает существовать», - подчеркивают аналитики.

Согласно исследованию Jones Lang LaSalle, объем предложения качественных офисных площадей в Петербурге ниже, чем в большинстве крупных европейских городов, однако сопоставим с объемом предложения в столицах восточноевропейских государств. На конец второго квартала 2010 г. в Петербурге насчитывалось 32 действующих и 2 только введенных в строй бизнес-центра класса А и 38 действующих и 1 новый объект в классе В. Директор по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталия Черейская отмечает, что до конца 2010 г. планируется ввод порядка 35 офисных объектов, реально в эксплуатацию будет введено не более 22 общей площадью 170-200 тысяч кв. м.

Эксперты отмечают, что спрос на офисы активизировался в начале 2010 г., однако тенденцией это не стало, и активность на рынке будет стабильно низкой до осени. По словам аналитиков, наиболее востребованы БЦ класса В, самые популярные – офисы с отделкой площадью до 100 кв. м. в действующих бизнес-центрах недалеко от метро. На этом фоне не исключен хотя и незначительный, но все же рост арендных ставок в БЦ класса В и С к концу года и снижение на 5—10% ставок в классе А. По оценкам аналитиков, в 2010 г. средняя ставка аренды в классе А составляла около 1150 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе В – около 900 рублей.

По разным оценкам в бизнес-центрах сейчас свободно от 15 до 30% площадей (250-400 тысяч кв. м). Руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St.Petersburg Полина Макаренко отмечает, что наименьшая заполняемость наблюдается в крупных объектах класса А на периферии, а также в недавно введенных бизнес-центрах. На стадии строительства, по подсчетам аналитиков, - более 200 тысяч кв. м офисной недвижимости со сроками ввода в 2011-2012 гг., еще порядка 500 тысяч кв. м – пока «замороженные» проекты. «Учитывая это, Петербург не будет испытывать дефицита офисных площадей в ближайшие 3-5 лет», - считают аналитики Maris, пишет «РБК daily».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Жилье для госнужд Петербурга желает продать только «Главстрой-СПб»
16.08.2010 14:54

Прошла процедура вскрытия заявок, поданных на участие в аукционе по приобретению в государственную собственность Санкт-Петербурга квартир в строящихся домах. На каждый из трех лотов подано по одной заявке, сообщает пресс-служба Фонда имущества.

Заместитель гендиректора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по правовым вопросам Надежда Варжина отметила: «Сегодня уже можно сказать, что аукцион не состоялся, так как на каждый лот поступило лишь по одной заявке. Заявки на все 3 лота подала компания ООО «Главстрой СПб», которая предложила квартиры в строящемся жилом комплексе «Северная Долина» рядом со станцией метро «Парнас» со сроком сдачи до I квартала 2011 г. Предложенные квартиры соответствуют требуемой квартирографии, заявки поданы в соответствии с существующими правилами. Решение о заключении контракта с единственным участником аукциона будет принято после рассмотрения представленных документов 23 августа.

Стоит отметить, что после объявления о проведении аукциона Фонд имущества направил официальные письма в 50 крупнейших строительных компаний, работающих на территории Санкт-Петербурга, с предложением принять в нем участие. Однако, как показали результаты «вскрытия», это предложение по различным причинам не вызвало интереса со стороны застройщиков. Некоторых не устроила начальная цена лотов, другие не реализуют квартиры путем заключения договоров долевого участия, отдельные компании не строят квартиры требуемой городом площади и пр.».

Квартиры приобретаются для обеспечения жильем ветеранов, инвалидов и граждан, проживающих в аварийных домах и общежитиях.

Аукцион проходит на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 15 июня 2010 г. №784. Срок сдачи домов в эксплуатацию – I квартал 2011 г. Стоимость 1 кв. м. общей площади квартир не должна превышать 44300 рублей. На аукцион выставлено 3 лота разной величины и стоимости.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо