Эксперт: Закон о мансардах учтет интересы инвесторов, жильцов и города
«Мы разрешения на строительство мансард не выдаем и экспертизу их проектов не проводим», - сообщил недавно руководитель службы госстройнадзора Петербурга Александр Орт. В частности он заявил, что госстройнадзор и экспертиза не имеют никакого отношения к городским мансардам.. По словам А. Орта, все разрешения, а также госнадзор требуется лишь для объектов капитального строительства, а мансарды таковыми не являются.
Поэтому построить себе мансарду на любой вкус может каждый, сложных согласований для этого не требуется: строительство мансард, по закону, приравнено к перепланировке квартир. Разрешение на их строительство выдает Городская административно–техническая инспекция (ГАТИ). Как пояснил депутат городского парламента Сергей Малков, строительство мансард - это реконструкция помещений. Что, на его взгляд, неправильно. Потому что чердак - не помещение, ему только предстоит им стать в процессе преобразования в мансарду. А такие строительные действия уже можно рассматривать как реконструкцию здания, что требует государственной экспертизы проекта.
С. Малков утверждает, что требования ГАТИ гораздо проще, чем у госэкспертизы, и в техническом плане, и по количеству согласований. Например, для выдачи разрешения на строительство мансарды не требуется заключения КГИОП (это, правда, не мешает комитету подготовить его по собственной инициативе). «Поэтому появляется много уродливых проектов и возникает много вопросов к качеству их строительства», считает депутат. С ним солидарен руководитель группы «ЭРА» Алексей Ярэма, противник строительства мансарды на Невском пр., 3. По его мнению, мансарды - это капитальный объект, так как они всегда «привязаны» к несущим конструкциям здания. Однако это лишь мнение, поскольку законодательного определения понятий «чердак» и «мансарда» не существует.
Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков сравнивает процесс согласования строительства мансард с ловлей рыбы в мутной воде. Отсутствие понятного алгоритма действий постоянно приводит к каким–то проблемам. При этом одни инвесторы под видом мансард надстраивают над домом целый этаж, а то и два, а другие сами страдают от отсутствия четких правил. Например, Жилищный кодекс требует от них заручиться согласием двух третей собственников дома, а Градостроительный - всех до единого.
По словам генерального директора агентства «Петербургская недвижимость» Сергея Дроздова, согласования, которые требуют чиновники для строительства мансард, иногда просто невозможно получить. Поэтому сделки в этом сегменте редки, спросом пользуются лишь видовые мансардные квартиры, но их мало.
Председатель правления Северо–Западной палаты недвижимости Павел Созинов считает, что закон о мансардах учтет интересы инвесторов, жильцов и города. Мансарда, по его мнению, убережет от пресловутых протечек и повысит звукоизоляцию дома, передает «Деловой Петербург».
Состав независимого жюри, которому предстоит выявить лучшие столичные и подмосковные новостройки в рамках премии Urban Awards 2010, сформирован практически полностью. На текущий момент свое участие в генеральном совете жюри подтвердили 15 человек, в числе которых ведущие эксперты рынка городской жилой недвижимости.
Среди членов генерального совета жюри такие известные на рынке лица, как: Леонид Казинец, председатель совета директоров корпорации «БАРКЛИ», Алексей Добашин, генеральный директор концерна «КРОСТ», Анна Миронова, заместитель генерального директора компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга «МИЭЛЬ» и другие.
Стоит отметить, что в составе жюри есть не только девелоперы и риэлторы, туда вошли эксперты из многих смежных отраслей: банкиры, консультанты, проектировщики, представители издательского и выставочного бизнеса. Естественно, организаторы Премии Urban Awards 2010 не могли обойти стороной архитекторов. Представлять эту немаловажную часть девелопмента будут небезызвестные Александр Асадов, Руководитель мастерской №19 «Моспроект-2» им. М.В.Посохина и Сергей Чобан, руководитель архитектурной мастерской «SPeeCH», сообщается в пресс-релизе оргкомитета Премии.
Сергей Чобан так отозвался о Премии Urban Awards: «Эта премия, на мой взгляд, очень важна для актуального рынка недвижимости, т.к. качество принятых проектных решений, деталей, выполненных в процессе проектирования и строительства, играет все большую роль для будущих потребителей, владельцев квартир. И эта тенденция повышения качества архитектуры как важного фактора для оценки недвижимости будущим потребителем на основе сравнения разных объектов будет только усиливаться, тем более что от конкуренции спроса рынок окончательно перешел к конкуренции качества предложений».
Для того чтобы исключить любые попытки повлиять на результаты голосования членов жюри, организаторы Премии пригласили независимого консультанта компанию PricewaterhouseCoopers. PWC, которая имеет богатый опыт участия в подобных мероприятиях. В частности, на протяжении 76 лет компания контролирует процедуру сбора и подсчета голосов киноакадемиков на премии «Оскар». Кроме этого, членам жюри будет запрещено отдавать свои голоса объектам, к которым они имеют непосредственное отношение: строят, продают, консультируют или проектируют.