Объем инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости составил 992,5 млн. долларов

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости растет: западные и российские инвесторы проявляют осторожный интерес к российскому рынку недвижимости, несмотря на нестабильность экономики страны. Так, общий объем инвестиций в первой половине 2010 г. составил 992,5 млн. долларов, продемонстрировав прирост в 17,5% относительно показателя за аналогичный период 2009 г.

Лидером по привлечению инвестиций является офисная недвижимость - 81%, доля  торговой недвижимости составляет только 6%. При этом 97% инвестиций пришлось на московский регион и только около 3% - на Санкт-Петербург. Вкладывать средства в проекты других регионов в связи с сохраняющимися высокими рисками инвесторы не торопятся, передается в сообщении пресс-службы ГУД.

В сегменте коммерческой недвижимости Москвы существенно вырос спрос на офисные площади, что привело снижению доли вакантных площадей в офисных центрах в среднем до 15%. Основная причина снижения объема свободных площадей состоит в увеличении спроса как со стороны государственных, так и частных крупных российских и международных компаний. Объем купленных и арендованных площадей во II квартале 2010 г. составил около 407 тыс. кв. м, а за I полугодие 2010 г. – около 719 тыс. кв. м, что практически сравнялось с докризисными показателями. Появился интерес к инвестициям в офисную недвижимость со стороны иностранных инвестиционных фондов таких как UFG Real Estate, The Barwa Gazprombank Russia/CIS Real Estate Fund, VTBC-DB Real Estate Partner. Из значимых сделок на рынке можно отметить покупку корпорацией «РусГидро» офисного здания на ул. Малая Дмитровка, среди наиболее крупных арендаторов  - международные компании Panasonic, Avon, Nycomed и российские компании «Акрон» и «АйТи». При этом во II квартале не было введено в эксплуатацию ни одного здания нового бизнес-центра классов «А» и «В». Свободные офисные помещения в основном находятся в новых бизнес-центрах, а также в не очень привлекательных зданиях.

На конец I полугодия 2010 г. совокупный объем предложения торговых площадей составил около 2,91 млн.кв.м. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще 390 тыс.кв. м торговых площадей. Общий объем качественных торговых площадей на 1 тысячу жителей на конец первого полугодия 2010 г. составил 301,6 кв.м.

Средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы находится на уровне 8-10%. При этом, в успешных, качественных торговых центрах доля вакантных площадей не превышает 2-3%. В объектах, вышедших на рынок в кризисный период или имеющих непродуманную концепцию и неудачное местоположение, уровень вакантных площадей достигает 25-30%. Заметно увеличилась активность торговых операторов. На рынок выходят новые участники (H&M, Uniqlo, анонсировали свое возвращение Diesel, Alexander McQueen и Stella McCartney, закрывшие российские бутики во время кризиса), хотя при этом по-прежнему продолжается закрытие ряда сетей. В восприятии инвесторов торговая недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных вложений, причем наибольшей популярностью пользуются в настоящее время небольшие торговые центры, расположенные в спальных районах Москвы.