Рынок Северо-Запада осваивает новый формат жилого строительства
Комплексное освоение территорий (КОТ), давно прижившееся на Западе, по праву считается самым перспективным инвестиционным проектом в жилищном строительстве. И Нью-Йорк, окруженный выросшими за полвека городами-спутниками, тому красноречивый пример. Если не считать периода, когда у нас комплексные застройки велись государством – для России это относительно новый формат, который сегодня активно завоевывает региональный рынок. И северная столица, по мнению специалистов, в первых рядах.
О том, что Северо-Западный регион готов к подобным инвестиционным проектам, было ясно еще в преддверии кризиса, когда правительство города на Неве поддержало крупный совместный российско-китайский проект «Балтийская жемчужина». Сейчас, когда пригодных для жилых новостроек пятен в городе остается все меньше, комплексные застройки в ближайших окрестностях Петербурга, по мнению аналитиков, станут явлением обычным, но вряд ли в ближайшие пять-шесть лет массовым. Дело в том, что к инвестиционным проектам такого масштаба (даже в рамках сегмента эконом-класса) большинство наших застройщиков финансово не готовы. Размеры инвестиций, которые нужны при комплексном освоении загородных территорий – прокладка магистральных трубопроводов (света, воды, газа), транспортных коммуникаций на значительные расстояния от города – столь внушительны, что вытянуть эту лямку самостоятельно могут только крупнейшие холдинговые компании или конгломераты: застройщик - инвестор - банк. Именно поэтому, считают специалисты, в ближайшей перспективе проекты КОТ в окрестностях города останутся единичными, пишет Евгения Ленская, ООО «Кельник студиос».
Несмотря на огромные суммы, которые приходится выложить застройщикам за земли вблизи мегаполиса и финансовые вложения в разработку проекта (согласование которого иногда занимает пять-семь лет), такие инвестиции во всем мире считаются оправданными. Ибо их привлекательность для потребителя по мере реализации будет только расти. Как, кстати, и цена земли, на которой будут строиться дома. Чем масштабнее проект, обширнее площадь, тем больше шансов у будущих жителей, что за окном не вырастет однажды промышленная зона или предприятие, не появится свалка отходов. И это не считая самодостаточной инфраструктуры, единой социальной среды, которая создается за счет относительно равных финансовых возможностей потребителя. Не говоря уже о бонусах в виде близости города и современных технологий строительства, гарантирующих качество жилья, с одной стороны, а с другой – достаточной удаленности от его границ, чтобы не дышать смогом.
Самыми масштабными проектами в этом формате специалисты единодушно называют «Балтийскую жемчужину», «Семь столиц» и «Северную долину». Общая площадь «Балтийской жемчужины» -
Правительство Петербурга утвердило долгосрочную целевую программу «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности в системах наружного освещения при строительстве и реконструкции парков, садов и скверов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».
Программа предусматривает не только замену существующих ламп на светодиодные светильники, но и полную модернизацию системы электроснабжения большинства парков в период до
По словам председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Олега Тришкина, в большинстве парков и садов в настоящее время система наружного освещения отсутствует. Программа предусматривает строительство систем наружного освещения в 88 парках, садах и скверах, для чего потребуется установить 5947 металлических и чугунных опор, а также проложить около
В еще 35 парках и садах опоры освещения устарели физически и морально: в большинстве случаев срок их эксплуатации давно истек, утверждает О.Тришкин. Выполнение программы предполагает замену 1129 опор освещения и замену около
Общий объем затрат, включая приобретение оборудования, оценивается в 2,465 млрд. рублей. Впрочем, на первом этапе программы - в период с 2011 по 2015 гг. - предполагается израсходовать только 808,2 млн. рублей, из них в
В частности, глава Красногвардейского района Мария Щербакова попросила о первоочередной установке современного освещения в сквере у театра «Буфф» на пр. Шаумяна. Губернатор Валентина Матвиенко поддержала это предложение: «Надо скорее установить лампы – а то театр откроется, а вы будете там землю копать». Было принято во внимание обращения главы Пушкинского района Павла Пахорукова о первоочередном оснащении сквера у Дома молодежи (бывший кинотеатр «Руслан»). В свою очередь, глава Колпинского района Дмитрий Кобецкий просил «передвинуть на 2011 год» модернизацию освещения парка имени 40-летия ВЛКСМ, для которого район уже закупил аттракционы.
Выяснилось, что в Петродворцовом районе два парка – Колонистский и «Александрия» - не были включены в программу, поскольку предполагалось, что освещение в них будет заменено в процессе плановой комплексной реконструкции. Однако, как пояснил глава района Валентин Шевченко, в период до