Рынок Северо-Запада осваивает новый формат жилого строительства
Комплексное освоение территорий (КОТ), давно прижившееся на Западе, по праву считается самым перспективным инвестиционным проектом в жилищном строительстве. И Нью-Йорк, окруженный выросшими за полвека городами-спутниками, тому красноречивый пример. Если не считать периода, когда у нас комплексные застройки велись государством – для России это относительно новый формат, который сегодня активно завоевывает региональный рынок. И северная столица, по мнению специалистов, в первых рядах.
О том, что Северо-Западный регион готов к подобным инвестиционным проектам, было ясно еще в преддверии кризиса, когда правительство города на Неве поддержало крупный совместный российско-китайский проект «Балтийская жемчужина». Сейчас, когда пригодных для жилых новостроек пятен в городе остается все меньше, комплексные застройки в ближайших окрестностях Петербурга, по мнению аналитиков, станут явлением обычным, но вряд ли в ближайшие пять-шесть лет массовым. Дело в том, что к инвестиционным проектам такого масштаба (даже в рамках сегмента эконом-класса) большинство наших застройщиков финансово не готовы. Размеры инвестиций, которые нужны при комплексном освоении загородных территорий – прокладка магистральных трубопроводов (света, воды, газа), транспортных коммуникаций на значительные расстояния от города – столь внушительны, что вытянуть эту лямку самостоятельно могут только крупнейшие холдинговые компании или конгломераты: застройщик - инвестор - банк. Именно поэтому, считают специалисты, в ближайшей перспективе проекты КОТ в окрестностях города останутся единичными, пишет Евгения Ленская, ООО «Кельник студиос».
Несмотря на огромные суммы, которые приходится выложить застройщикам за земли вблизи мегаполиса и финансовые вложения в разработку проекта (согласование которого иногда занимает пять-семь лет), такие инвестиции во всем мире считаются оправданными. Ибо их привлекательность для потребителя по мере реализации будет только расти. Как, кстати, и цена земли, на которой будут строиться дома. Чем масштабнее проект, обширнее площадь, тем больше шансов у будущих жителей, что за окном не вырастет однажды промышленная зона или предприятие, не появится свалка отходов. И это не считая самодостаточной инфраструктуры, единой социальной среды, которая создается за счет относительно равных финансовых возможностей потребителя. Не говоря уже о бонусах в виде близости города и современных технологий строительства, гарантирующих качество жилья, с одной стороны, а с другой – достаточной удаленности от его границ, чтобы не дышать смогом.
Самыми масштабными проектами в этом формате специалисты единодушно называют «Балтийскую жемчужину», «Семь столиц» и «Северную долину». Общая площадь «Балтийской жемчужины» -
По состоянию на конец июля 2010 г. рост цен на основные строительные материалы по сравнению с декабрем 2009 г. составил 0,43%. Рост цен на стройматериалы зафиксирован впервые с начала кризиса. Такие данные приводятся в отчете Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков, сообщает пресс-служба АСР
Больше всего подоражали арматура и керамический кирпич (на 25,34 и 15,07% соответственно), а в лидерах снижения цен оказались инертные материалы – щебень (-25,76%) и песок (-15,77%).
С начала 2010 г. наблюдался плавный рост стоимости металлопродукции, который продолжался до мая. В мае был зафиксирован пик стоимости металлопроката, а в настоящее время наблюдается подъем его потребления. Сейчас цена немного снижается (-2,76% за июнь-июль 2010 г.), а потребление растет, что во многом связано с сезонностью рынка.
Наиболее сильное давление на московский строительный рынок оказывает арматура диаметром 16-
Цены на основные марки цемента на Московской фондовой бирже (МФБ) составили:
Навал:
* ПЦ 400 Д20 2 075,50 руб./тонна (+ 3,37 % от показателя прошлого месяца)
* ПЦ 500 Д0 2 228,33 руб./тонна (+ 35,08 %)
* ПЦ 500 Д0-Н 1995 руб./тонна (+5%)
* ШПЦ 400 1 525 руб./тонна (+1,76%)
Тара:
* ПЦ 400 Д20 2 317,17 руб./тонна (+ 9,11%)
* ПЦ 500 Д0 2 629,06 руб./тонна (+ 17,59 %)
* ПЦ 500 Д20 2 034,44 руб./тонна (-25,03%)
Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства:
|
Наименование ресурса |
Измене- ние за 2007 г., % |
Измене-ние за 2008 г., % |
Измене-ние за 2009 г., % |
Измене-ние за январь - июль 2010 г.% |
|
Арматура товарная |
+13,9 – 15,5 % |
-0,04% |
+12,27% |
+25,34% |
|
Кирпич керамический |
+32,6 % |
+21,1 % |
-27,7 % |
+15,07% |
|
Трубы водогазопроводные |
9 % |
+12,0 % |
-12,02% |
+7,27% |
|
Плиты минераловатные |
+25,2 % |
+5,2 % |
+12,5% *) |
+1,67% |
|
Смеси асфальтобетонные |
+10,5 % |
+35,6% |
-11,28% |
+1,05% |
|
Краски |
+7,1 % |
+21,5 % |
+14,5 ÷ +28,16% |
+0,12% |
|
Паркет |
+17 % |
+13,4 % |
+4,09% |
-0,69% |
|
Сборные железобетонные конструкции |
+34,5 – 55,4 % |
+7,6 % |
-8,6% |
-0,81% |
|
Листы гипсокартонные |
+6,12 % |
+6,4 % |
+18,3% *) |
-1,29% |
|
Портландцемент |
+70-106 % |
-14,6% -25 % |
-56,49% |
-3,06% |
|
Раствор товарный |
+43,56 % |
+4,4 % |
-27,30% |
-6,67% |
|
Бетон товарный |
+43,7 % |
+3,1 % |
-52,68% |
-8,93% |
|
Песок для строительных работ |
+12,4 % |
+18,4 % |
-27,57% |
-15,77% |
|
Щебень |
+10,2 % |
+14,8 % |
-39,39% |
-25,76% |
|
В СРЕДНЕМ |
+28,08 % |
+6,1% ÷ 12,2% |
-8,5% |
+0,43% |