Из 26 выставленных на торги земельных участков в Петербурге покупателя находят 6
Только 6 из 26 земельных участков, выставленных на торги в Петербурге, находят своего покупателя. Такую неутешительную статистику презентовал сегодня журналистам первый заместитель председателя городского Комитета по строительству Николай Крутов. «Сегодня востребованы в основном земельные участки под жилую застройку. Хуже всего раскупаются земли под строительство бизнес-центров и торговые объекты», - уточнил он.
«Мировой финансовый кризис не обошел стороной строительную отрасль Петербурга, спрос на земельные участки существенно сократился, - заметил Н.Крутов. – Но мы стараемся смягчить последствия кризиса. Главным образом, это меры, позволяющие компаниям, реализующим инвестиционно-строительные проекты, платить за участки в рассрочку, мы также ведем работу по привлечению банковских кредитов». Что же касается снижения административных издержек, то принятие целого ряда нормативных актов, и в первую очередь Правил землепользования и застройки, по словам первого зампреда Стройкомитета Петербурга, существенно упростили работу по подготовке документов к торгам.
Примерно 30-40% покупательского спроса в сегменте участков без подряда приходится на участки в так называемой зоне среднего Подмосковья, которая определяется как 40-80 км от МКАД.
Среднее Подмосковье – наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает гендиректор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - говорит он. – Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье».
Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую – газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема – причалы для катания на лодках.
Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тысяч рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%.
Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 г. – существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - говорит И.Сапунов. – Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков – например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство».