Среднее Подмосковье – основной генератор активности рынка дач
Примерно 30-40% покупательского спроса в сегменте участков без подряда приходится на участки в так называемой зоне среднего Подмосковья, которая определяется как 40-80 км от МКАД.
Среднее Подмосковье – наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает гендиректор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - говорит он. – Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье».
Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую – газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема – причалы для катания на лодках.
Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тысяч рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%.
Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 г. – существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - говорит И.Сапунов. – Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков – например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство».
В этом году в России в 4-й раз проходит национальный этап Всемирного конкурса FIABCI на лучший реализованный девелоперский проект Prix d’Excellence. Как отметил сегодня на пресс-конференции глава Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, тот факт, что российские проекты оказываются среди финалистов и победителей международного конкурса на протяжение уже 3 лет, является «знаком качества» работы компаний и свидетельством зрелости российского рынка недвижимости.
«Приятно, что финал российского этапа конкурса будет подводиться в Петербурге, в рамках Международного инвестиционного форума ProEstate. Тем более, что и форум, и российский этап конкурса демонстрируют показатели роста и развития», - сказал он. За 3 года аудитория участников ProEstate увеличилась вдвое; количество участников российского этапа, несмотря на кризис, также увеличивается.
«Если на первых порах на российском этапе Москва соревновалась в основном с Москвой, и еще немного с Петербургом, то сейчас подтягиваются и регионы. Так, в числе победителей в номинации «Торговая недвижимость» Prix d’Excellence Awards 2010 оказался калининградский проект», - заметила президент ФИАБСИ-Россия Татьяна Родионова. А, по словам сопредседателя Оргкомитета российского этапа Prix d’Excellence, вице-президента Гильдии управляющих и девелоперов, гендиректор холдинга VMB Trust Александра Гришина, среди поступивших заявок на участие в конкурсе больше половины – от компаний из регионов. Он также отметил, что жюри 4-го российского этапа возглавляет глава жюри всемирного конкурса, президент FIABCI-Венгрия Ласло Гонзи.
Национальные этапы Prix d’Excellence проходят далеко не во всех странах, сообщил президент-элект FIABCI-2010, зампред жюри Александр Романенко. По условиям FIABCI, победителям и номинантам национальных этапов Prix d’Excellence автоматически предоставляются права на участие во всемирном конкурсе. Однако воспользоваться таким преимуществом могут пока лишь девелоперы из России, Венгрии и Малайзии.