Среднее Подмосковье – основной генератор активности рынка дач
Примерно 30-40% покупательского спроса в сегменте участков без подряда приходится на участки в так называемой зоне среднего Подмосковья, которая определяется как 40-80 км от МКАД.
Среднее Подмосковье – наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает гендиректор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - говорит он. – Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье».
Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую – газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема – причалы для катания на лодках.
Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тысяч рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%.
Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 г. – существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - говорит И.Сапунов. – Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков – например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство».
MR Group планирует привлечь для строительства малоэтажного города-спутника Москвы Новое Ступино финансирование в объеме около 2 млрд. долларов, рассказал генеральный директор компании Роман Тимохин на торжественной церемонии закладки первого камня.
Планируется, что город расположится в 70 км от МКАД по трассе М4 «Дон». «В настоящий момент в строительство уже инвестировано около 50 млн. долларов, из которых 10 млн. являются заемными. Партнерами компании выступают банк «Зенит» и «Локо-банк», - сообщил он.
При этом Р.Тимохин он уточнил, что через «эти банки MR Group планирует получить по 1 млрд. рублей средств АИЖК, в рамках программ по стимулированию строительства доступного жилья.
По его словам, застройка Нового Ступино охватит территорию площадью 1,2 тыс. га, причем в рамках I очереди проекта под строительство пойдут 200 га земли. Предполагается, что I этап проекта будет завершен до конца 2012 г., пишет «Бюллетень недвижимости».