Среднее Подмосковье – основной генератор активности рынка дач
Примерно 30-40% покупательского спроса в сегменте участков без подряда приходится на участки в так называемой зоне среднего Подмосковья, которая определяется как 40-80 км от МКАД.
Среднее Подмосковье – наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает гендиректор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - говорит он. – Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье».
Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую – газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема – причалы для катания на лодках.
Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тысяч рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%.
Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 г. – существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - говорит И.Сапунов. – Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков – например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство».
Об этом заявил сегодня на пресс-конференции глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко. «Администрация Санкт-Петербурга подала такую заявку», - сказал он, выразив надежду на поддержку со стороны российского президент-электа FIABCI-2010 Александра Романенко.
Всемирный конгресс – это центральное, самое крупное из ежегодных мероприятий FIABCI, в рамках которого обычно проходит и торжественная церемония подведения итогов всемирных конкурсов FIABCI на лучший реализованный девелоперский проект – Prix d’Excellence, отметил в свою очередь А.Романенко.
Он сообщил, что в 2010 г. итоги Prix d’Excellence подводились на известном курорте – острове Бали. Победители и номинанты Prix d’Excellence Awards 2010 получили награды из рук президента Индонезии и его супруги.
Всемирный конгресс FIABCI-2011 состоится 16-21 мая на Кипре; определена также и столица конгресса 2012 г. – Кейптаун (ЮАР). В борьбе за право стать принимающей стороной для Всемирного конгресса FIABCI-2013 у Петербурга есть сильный конкурент – столица зимних олимпийских игр 2010 г., канадский город Ванкувер.